CHƯƠNG V MUA BÁN NHÀ Ở【Pháp lênh Nhà Ở năm 1991】

 

CHƯƠNG V

MUA BÁN NHÀ Ở

Điều 31. Hợp đồng mua bán nhà ở.

• Việc mua bán nhà ở thuộc mọi hình thức sở hữu đều phải được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán nhà ở.
• Hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết bằng văn bản giữa bên mua và bên bán.
• Đất có nhà ở không phải là đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở. Người được chuyển quyền sở hữu nhà ở được quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Điều 32. Quyền mua bán nhà ở.

• Chỉ chủ sở hữu nhà ở mới có quyền bán nhà ở.
• Người đỡ đầu không được mua nhà ở thuộc sở hữu của người mà mình đang đỡ đầu.

Điều 33. Thủ tục mua bán nhà ở.

• Hợp đồng mua bán nhà ở phải được cơ quan công chứng Nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền chứng thực và phải làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại cơ quan quản lý nhà đất cấp được uỷ quyền.

Điều 34. Bán nhà ở thuộc sở hữu nhiều người.

• Bán nhà ở thuộc sở hữu nhiều người phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Điều 35. Bán nhà ở đang cho thuê.

• Chủ sở hữu muốn bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo trước cho bên thuê.
• Trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo về việc bán nhà mà không thuận mua, chủ sở hữu có quyền bán nhà cho người khác.

Điều 36. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở.

• Bên mua có quyền sở hữu nhà ở kể từ ngày hoàn tất thủ tục mua bán quy định tại Điều 33 của Pháp lệnh này.

Điều 37. Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. - Giao nhà đúng tình trạng đã quy định trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà ở cho bên mua;
2. - Nhận tiền của bên mua theo phương thức đã thoả thuận trong hợp đồng;
3. - Phải bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà cho bên mua.

Điều 38. Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở.

Bên mua nhà ở có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. - Nhận nhà theo tình trạng đã quy định trong hợp đồng và hồ sơ về nhà ở;
2. - Trả tiền mua theo thoả thuận đã ghi trong hợp đồng. Nếu hợp đồng không quy định thời hạn trả tiền, thì phải trả vào ngày bên bán giao nhà và tại nơi có nhà ở đem bán, nếu trong hợp đồng không có thoả thuận khác.

_Xem toàn bộ văn bản>>>>【Pháp lênh Nhà Ở năm 1991】