Điều 47. Giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý

 Điều 47. Giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý

1. Các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều này phải đáp ứng các tiêu chí sau:

a) Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 7 Luật Đất đai;

b) Không đủ điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;

đ) Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

2. Nguyên tắc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt

a) Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề;

b) Trường hợp thửa đất có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt thì căn cứ vào quy hoạch, điều kiện thực tế sử dụng đất của người sử dụng đất liền kề để cơ quan có thẩm quyền về giao đất, cho thuê đất quyết định;

c) Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt cho người sử dụng đất liền kề được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân các cấp đã tổ chức rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân nơi có đất;

d) Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ;

đ) Sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, người sử dụng đất liền kề phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo quy định;

e) Bảo đảm quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.

3. Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt cho người sử dụng đất liền kề được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể việc rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt tại địa phương.

_Xem toàn bộ văn bản>>>>【Nghị định 102/2024/NĐ-CP】

========================

Nội dung Điều 47 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định việc xử lý các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý theo 4 nhóm nội dung chính:

• Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt:
• Thuộc quỹ đất thu hồi, chưa giao/cho thuê hoặc đang giao quản lý.
• Không đủ điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa độc lập theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng/đô thị đã phê duyệt.
• Không thuộc khu vực đã có dự án, công trình trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Không có tranh chấp, vi phạm (hoặc đã có văn bản giải quyết xong).
• Nguyên tắc giao đất, cho thuê đất:
• Thứ tự ưu tiên: Ưu tiên dùng vào mục đích công cộng. Nếu không thể dùng vào mục đích công cộng mới giao/cho thuê cho chủ đất liền kề.
• Trường hợp có từ 2 chủ đất liền kề trở lên có nhu cầu: Căn cứ vào quy hoạch và điều kiện thực tế sử dụng của từng chủ đất để quyết định.
• Thủ tục & Điều kiện: Phải qua rà soát, công bố công khai, lấy ý kiến người dân; căn cứ theo đơn đề nghị của chủ đất liền kề. Sau khi được giao/cho thuê, chủ đất liền kề bắt buộc phải làm thủ tục hợp thửa.
• Yêu cầu khác: Bảo đảm quyền đối với thửa đất liền kề (theo Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự), không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.
• Thời hạn sử dụng đất:
• Tính thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất liền kề hiện có.
• Trường hợp giao/cho thuê đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng đất liền kề thì thời hạn áp dụng theo Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai 2024.
• Phân cấp thực hiện:
• UBND cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể về quy trình rà soát, công bố, lập danh mục và tổ chức giao/cho thuê đất nhỏ hẹp, xen kẹt tại địa phương.