Điều 86. Giao tài sản để thi hành án

 Điều 86. Giao tài sản để thi hành án

1. Trường hợp đương sự thỏa thuận để người được thi hành án nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án thì Chấp hành viên lập biên bản về việc thỏa thuận. Trường hợp có nhiều người được thi hành án thì người nhận tài sản phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Được sự đồng ý của những người được thi hành án khác;

b) Thanh toán số tiền trích lại quy định tại khoản 2 Điều 89 của Luật này, các chi phí thi hành án do đương sự chịu, thanh toán lại cho những người được thi hành án khác số tiền tương ứng tỷ lệ giá trị mà họ được hưởng và các khoản tiền khác theo quy định của Chính phủ.

2. Chấp hành viên ra quyết định giao tài sản cho người mua được tài sản, người nhận tài sản để trừ vào tiền được thi hành án.

3. Người mua được tài sản, người nhận tài sản để trừ vào tiền được thi hành án được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đó.

4. Trường hợp người mua được tài sản đấu giá đã nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá nhưng bản án, quyết định bị sửa hoặc bị hủy thì cơ quan thi hành án dân sự tiếp tục giao tài sản, kể cả thực hiện việc cưỡng chế thi hành án để giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá, trừ trường hợp kết quả đấu giá tài sản bị hủy theo quy định của pháp luật hoặc đương sự có thỏa thuận khác.

5. Trường hợp phải cưỡng chế giao tài sản cho người mua được tài sản, người nhận tài sản để trừ vào tiền được thi hành án thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại các điều 88, 89 và 90 của Luật này.

============

Phân tích : Khoản 4 Điều 86 Luật Thi hành án dân sự năm 2025

Dưới góc độ lý luận và thực tiễn pháp lý, quy định này có một số điểm cốt lõi sau:

1. Mục đích và ý nghĩa quy định

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua ngay tình: Người mua tài sản đấu giá qua cơ quan THADS là chủ thể tham gia vào một quy trình công khai, hợp pháp do Nhà nước tổ chức. Họ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính ("đã nộp đủ tiền") thì quyền lợi của họ phải được Nhà nước bảo đảm tuyệt đối.
• Đảm bảo tính ổn định của quan hệ pháp luật: Nếu bản án bị hủy/sửa mà tài sản đã đấu giá thành công lại bị đòi lại từ người mua ngay tình, sẽ gây ra sự bất ổn rất lớn cho xã hội, đồng thời làm giảm uy tín và tính khả thi của chế định đấu giá tài sản thi hành án.

2. Điều kiện để tiếp tục giao tài sản (kể cả cưỡng chế)

Để cơ quan THADS tiếp tục giao tài sản cho người mua mặc dù bản án/quyết định của Tòa án đã bị hủy hoặc sửa, cần thỏa mãn đồng thời các điều kiện:

• Người mua được tài sản đấu giá đã nộp đủ tiền mua tài sản.
• Không rơi vào trường hợp kết quả đấu giá bị hủy theo quy định của pháp luật (ví dụ: bị hủy do có vi phạm nghiêm trọng quy trình đấu giá theo Luật Đấu giá tài sản).
• Các đương sự (người phải thi hành án, người được thi hành án, người mua tài sản...) không có thỏa thuận khác.

3. Hệ quả pháp lý đối với các đương sự khi bản án bị hủy/sửa

Khi bản án bị hủy hoặc sửa, nhưng tài sản đã giao (hoặc tiếp tục giao) cho người mua trúng đấu giá, quyền lợi của các đương sự ban đầu sẽ được giải quyết như sau:

• Đối với chủ sở hữu tài sản cũ (người phải thi hành án): Họ không thể đòi lại hiện vật (tài sản đã bán đấu giá). Thay vào đó, họ có quyền yêu cầu hoàn trả giá trị tài sản hoặc bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật (tùy thuộc vào việc bản án bị hủy/sửa do lỗi của ai hoặc theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm).
• Giá trị pháp lý của tài sản: Người mua trúng đấu giá được công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng (sổ đỏ, sổ hồng, đăng ký xe...) theo thủ tục thông thường.

Bạn đang cần phân tích sâu hơn về quy định này dưới góc độ tranh chấp thực tế, sự xung đột giữa Luật THADS với Luật Đất đai/Bộ luật Dân sự, hay hướng giải quyết bồi thường khi bản án bị hủy?