|
CHÍNH PHỦ Số: 54/2026/NĐ-CP |
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Hà Nội, ngày 09 tháng 02 năm 2026 |
NGHỊ ĐỊNH
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các
Nghị định trong lĩnh vực nhà ở,
kinh
doanh bất động sản
Căn cứ
Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;
Căn cứ
Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;
Căn cứ
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;
Căn cứ
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15;
Căn cứ
Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số
31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số
29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15;
Theo đề
nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành
Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở,
kinh doanh bất động sản.
Chương I
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ
ĐỊNH SỐ 96/2024/NĐ-CP NGÀY 24 THÁNG 7 NĂM 2024 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT
MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 1.
Bổ sung Điều 2a
Bổ sung Điều 2a sau Điều 2 như sau:
“Điều
2a. Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính
1. Hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục
hành chính được gửi bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc thông qua dịch vụ
bưu chính.
2. Mẫu đơn, tờ khai, thành phần hồ sơ
tại khoản 3, khoản 4 Điều 10, khoản 2 Điều 14, điểm b khoản 3 Điều 17, Điều 26,
khoản 3 Điều 31, khoản 3 Điều 32 của Nghị định này có quy định về các thông tin
đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành
thì các thông tin này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số
chuyên ngành thể hiện trong mẫu đơn, tờ khai khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân
cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành được vận hành.
Trường hợp người Việt Nam định cư ở
nước ngoài và người nước ngoài đang cư trú ở Việt Nam chưa được cấp mã số định
danh cá nhân hoặc thông tin chưa có trên cơ sở dữ liệu thì được tiếp tục nộp
bản sao giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu của thủ tục hành chính.
3. Kết quả giải quyết thủ tục hành
chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận
bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời
cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử
có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản
giấy.”
Điều 2.
Sửa đổi, bổ sung Điều 8
Bổ sung khoản 4a sau khoản 4 như sau:
“4a. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng
nhà ở mà chưa thực hiện lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an theo quy định của
pháp luật về nhà ở khi thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư có
nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định
của pháp luật về nhà ở thì trong văn bản đề nghị bán, cho thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai phải nêu rõ nội dung này làm cơ sở để Sở Xây dựng lấy ý
kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm trả lời
trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của Sở Xây dựng. Văn bản
thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
của Sở Xây dựng phải nêu rõ kết quả theo ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Trường hợp sau khi có văn bản thông báo
nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua mà chủ đầu
tư có nhu cầu bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thì có văn bản gửi Sở
Xây dựng đề nghị điều chỉnh hoặc bổ sung nội dung này trong văn bản thông báo.
Việc điều chỉnh, bổ sung văn bản thông
báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua được
thực hiện theo quy định tại Điều này.”
Điều 3.
Sửa đổi, bổ sung Điều 9
Sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 2 như
sau:
“e) Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc
bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải,
xử lý nước thải;”
Điều 4.
Sửa đổi, bổ sung Điều 13
Sửa đổi, bổ sung điểm a, điểm d khoản 2
như sau:
“a) Bên chuyển nhượng và bên nhận
chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu
tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng phải
được lập thành văn bản với số lượng theo thỏa thuận của các bên nhưng không ít
hơn 06 bản, bảo đảm đáp ứng yêu cầu của giao dịch và việc thực hiện nghĩa vụ
của các bên theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động
sản, thuế, công chứng và pháp luật có liên quan”.
“d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm
c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để
đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng; các giấy tờ trong hồ
sơ bao gồm: các bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính
hợp đồng mua bán; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình
xây dựng trong tổng số nhà ở, công trình xây dựng đã mua, thuê mua theo hợp
đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà ở,
công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã
nộp thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Việc
xác nhận của chủ đầu tư vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng quy định tại điểm đ
khoản này là cơ sở chuyển giao quyền và nghĩa vụ của các bên”.
Điều 5.
Sửa đổi, bổ sung Điều 15
Bãi bỏ khoản 2.
Điều 6.
Sửa đổi, bổ sung Điều 17
Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 4 Điều 17
như sau:
“b) Trường hợp Sàn giao dịch bất động
sản chấm dứt, đình chỉ hoạt động thì thực hiện theo quy định của pháp luật về
doanh nghiệp. Văn bản thông báo chấm dứt, đình chỉ hoạt động phải được đồng
thời gửi đến Sở Xây dựng để đăng tải lên Trang thông tin điện tử của Sở Xây
dựng và Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.”
Điều 7.
Sửa đổi, bổ sung Điều 18
“Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi
giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động kinh
doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.”
Điều 8.
Bổ sung Điều 18a
Bổ sung Điều 18a sau Điều 18 như sau:
“Điều
18a. Chấm dứt, đình chỉ hoạt động doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất
động sản
Việc chấm dứt, đình chỉ hoạt động của
doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được thực hiện theo quy
định của pháp luật về doanh nghiệp. Văn bản thông báo chấm dứt, đình chỉ hoạt
động phải được đồng thời gửi đến Sở Xây dựng để đăng tải lên Trang thông tin
điện tử của Sở Xây dựng và Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị
trường bất động sản.”
Điều 9.
Sửa đổi, bổ sung Điều 26
Bãi bỏ khoản 6.
Điều 10.
Sửa đổi, bổ sung Điều 31
Bãi bỏ điểm c khoản 9.
Điều 11.
Sửa đổi, bổ sung Điều 38
Sửa đổi, bổ sung khoản 5 như sau:
Bãi bỏ đoạn “Trường hợp dự án thực hiện
điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật sau thời điểm Luật Kinh
doanh bất động sản có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo chủ trương đầu tư
của dự án được chấp thuận điều chỉnh.”
Điều 12.
Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số cụm từ
Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số cụm
từ sau:
1. Thay thế cụm từ “trang thông tin
điện tử của doanh nghiệp” thành “trang thông tin điện tử của doanh nghiệp (nếu
có)” tại khoản 3 Điều 4.
2. Thay thế cụm từ “thỏa thuận cấp bảo
lãnh” tại Phụ lục I (Mẫu số 01a và Mẫu số 01b) thành “văn bản cam kết bảo
lãnh”.
3. Thay thế đoạn “Văn bản này được lập
thành 06 bản (Bên A giữ 01 bản,
Bên B giữ 01 bản, 01 bản nộp cho cơ
quan thuế, 01 nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận và 02 bản lưu tại
chủ đầu tư (công ty) và có
giá trị pháp lý như nhau./.” tại Điều 9
của Phụ lục XI thành “Văn bản này được lập thành .. .bản và có giá trị pháp lý
như nhau./.”
4. Thay thế cụm từ “Chủ tịch Ủy ban
nhân dân tỉnh/thành phố” thành cụm từ “Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố”; thay
thế cụm từ “Chủ tịch” thành cụm từ “T/M Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố” tại
thẩm quyền ký, ban hành trong Phụ lục XIV.
5. Bãi bỏ mục 4 Phụ lục XVIII.
6. Bãi bỏ mục 4 Phụ lục XX.
Chương II
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ
ĐỊNH SỐ 95/2024/NĐ-CP NGÀY 24 THÁNG 7 NĂM 2024 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở
Điều 13.
Bổ sung Điều 2a
Bổ sung Điều 2a sau Điều 2 như sau:
“Điều
2a. Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính
1. Hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục
hành chính được gửi bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc thông qua dịch vụ
bưu chính.
2. Mẫu đơn, tờ khai, thành phần hồ sơ
tại khoản 1 Điều 6, khoản 2, khoản 3 Điều 65, khoản 1 Điều 75, khoản 1 Điều 77,
khoản 2 Điều 84 của Nghị định này có quy định về các thông tin đã có trong cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì các thông tin
này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành thể hiện
trong mẫu đơn, tờ khai khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu
chuyên ngành được vận hành.
Trường hợp người Việt Nam định cư ở
nước ngoài và người nước ngoài đang cư trú ở Việt Nam chưa được cấp mã số định
danh cá nhân hoặc thông tin chưa có trên cơ sở dữ liệu thì được tiếp tục nộp
bản sao giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu của thủ tục hành chính.
3. Kết quả giải quyết thủ tục hành
chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận
bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời
cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử
có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản
giấy.”
Điều 14.
Sửa đổi, bổ sung Điều 4
1. Bổ sung vào cuối điểm a khoản 2 như
sau:
“a) ...Trường hợp dự án có một phần
diện tích nằm ngoài khu vực cần đảm bảo quốc phòng, an ninh thì Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh xác định phần diện tích mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà
ở trong danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài
được phép sở hữu, bảo đảm phù hợp với thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.”
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Trên cơ sở thông báo của Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an quy định tại khoản 2 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có
trách nhiệm xác định danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà
tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở và công bố công khai danh
mục này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi
cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải danh mục các dự án này trên Cổng
thông tin điện tử của cơ quan này.
Trường hợp danh mục các dự án đầu tư
xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở chưa được
xác định và công khai theo quy định tại khoản này mà chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư
đề xuất dự án có nhu cầu bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được lựa
chọn đề nghị lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an khi thực hiện thủ tục chấp
thuận chủ trương đầu tư hoặc khi thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành
trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.”
Điều 15.
Sửa đổi, bổ sung Điều 5
Bãi bỏ đoạn “Cơ quan có thẩm quyền quản
lý quy hoạch cấp tỉnh khi phê duyệt quy hoạch thì có trách nhiệm công bố dân số
tương đương một phường quy định tại khoản này trên Cổng thông tin điện tử của
cơ quan mình” tại khoản 1.
Điều 16.
Sửa đổi Điều 7
Sửa đổi điểm b khoản 5 như sau:
“b) Trường hợp hệ thống thông tin, cơ
sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, khai thác thì
cơ quan cấp Giấy chứng nhận không thực hiện gửi báo cáo trực tiếp về Bộ Xây
dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo quy định tại điểm a khoản này.”
Điều 17.
Sửa đổi Điều 14
Bãi bỏ đoạn: “Trong quá trình lập, phê
duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị cơ quan thẩm định quy hoạch lấy ý
kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh theo
quy định tại Điều 4 của Nghị định này trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày
nhận được đề nghị của cơ quan thẩm định quy hoạch” tại khoản 3.
Điều 18.
Sửa đổi, bổ sung Điều 15
Sửa đổi, bổ sung khoản 6 như sau:
“6. Trường hợp nhà đầu tư lựa chọn đề
nghị lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác định dự án thuộc khu vực cần bảo
đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực này khi thực hiện thủ tục chấp
thuận chủ trương đầu tư thì trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư
phải nêu rõ nội dung này làm cơ sở để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến Bộ
Quốc phòng, Bộ Công an trong quá trình thẩm định chủ trương đầu tư dự án.”
Điều 19.
Bổ sung Điều 37a
Bổ sung Điều 37a sau Điều 37 như sau:
“Điều
37a. Giá bán, thuê mua, cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư do nhà nước đầu tư
xây dựng
1. Giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do
nhà nước đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc Ủy ban
nhân dân cấp xã khi được ủy quyền, phân cấp được xác định trong phương án bồi
thường hỗ trợ tái định cư và xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính
đủ chi phí theo quy định của pháp luật, trong đó chi phí cấu thành giá bán gồm:
chi phí đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tiền sử
dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và thuế giá
trị gia tăng.
2. Giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định
cư do nhà nước đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc Ủy
ban nhân dân cấp xã khi được ủy quyền, phân cấp theo nguyên tắc quy định tại
khoản 1 Điều này và xác định theo công thức quy định tại khoản 6 Điều này.
3. Giá thuê nhà ở phục vụ tái định cư
do nhà nước đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc Ủy ban
nhân dân cấp xã khi được ủy quyền, phân cấp được xác định theo nguyên tắc bảo
đảm tính đúng, tính đủ chi phí theo quy định của pháp luật, trong đó chi phí
cấu thành giá thuê gồm: các chi phí quy định tại khoản 1 Điều này, chi phí bảo
trì được phân bổ theo thời hạn thu hồi vốn. Thời hạn thu hồi vốn đối với nhà ở
để cho thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã
khi được ủy quyền, phân cấp và tối đa không vượt quá thời hạn sử dụng công
trình theo quy định của pháp luật và xác định theo công thức quy định tại khoản
6 Điều này.
4. Trường hợp mua, thuê mua căn hộ
chung cư thì việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện theo
quy định của pháp luật về nhà ở.
5. Chi phí quản lý vận hành nhà ở (nếu
có) do người mua, thuê, thuê mua nhà ở chi trả trực tiếp cho đơn vị quản lý vận
hành nhà ở theo quy định.
6. Công thức xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở phục vụ
tái định cư như sau:
Trong đó:
a) Gt : là giá thuê, thuê
mua 01 m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2 /tháng);
b) Vđ: là toàn bộ chi phí hợp lý trước
thuế để thực hiện đầu tư xây dựng công trình nhà ở (bao gồm cả các chi phí được
phân bổ cho công trình) theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng
công trình, được phân bổ hàng năm cho 01 m2 sử dụng theo nguyên tắc
bảo toàn vốn. Khi xác định Vđ đối với trường hợp thuê mua thì phải
giảm trừ chi phí đã thanh toán lần đầu theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Tùy theo hình thức đầu tư, căn cứ xác
định V đ như sau:
Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư
xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bằng nguồn vốn nhà nước quy định tại khoản 2
Điều 113 của Luật Nhà ở hoặc sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định
cư: Vđ xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì
Vđ xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình do cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng thực tế tại
thời điểm xác định giá hoặc theo giá trị đề nghị quyết toán hoặc theo biên bản
nghiệm thu A-B.
Trường hợp Nhà nước mua nhà ở thương
mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư: Vđ xác định căn cứ theo giá
mua nhà thương mại trong hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng
nhà ở thương mại;
c) Vsdđ : là tiền sử dụng
đất phân bổ hàng năm cho 01 m2 sử dụng nhà ở theo quy định của pháp
luật về đất đai.
Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư
xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bằng nguồn vốn nhà nước quy định tại khoản 2
Điều 113 của Luật Nhà ở hoặc sử dụng nhà ở xã hội làm nhà ở phục vụ tái định cư
thì V sdđ xác định theo bảng giá đất do địa phương ban hành theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Nhà nước mua nhà ở thương
mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư đã bao gồm tiền sử dụng đất thì Vsdđ
bằng 0;
d) Bt: là chi phí bảo trì bình quân
hàng năm phân bổ trên 01 m2 sử dụng nhà ở. Đối với thuê mua nhà ở
thì không tính chi phí bảo trì (Bt = 0 đồng); người thuê mua nộp
kinh phí bảo trì theo quy định của Luật Nhà ở;
đ) K: là hệ số tầng điều chỉnh giá
thuê, giá thuê mua đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia
quyền và bảo đảm tổng hệ số các tầng của một khối nhà bằng 1;
e) GTGT: thuế giá trị gia tăng xác định
theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng;
g) Số 12: là số tháng tính trong 01
năm.”
Điều 20.
Sửa đổi, bổ sung Điều 51
1. Bãi bỏ khoản 2.
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:
a) Thay thế cụm từ “15 ngày” thành cụm
từ “10 ngày” tại điểm b;
b) Thay thế cụm từ “30 ngày” thành cụm
từ “20 ngày” tại điểm c.
3. Bãi bỏ điểm c khoản 4.
4. Bỏ cụm từ “, điểm c” tại điểm d
khoản 4.
Điều 21.
Bổ sung Điều 58
Bổ sung khoản 1a sau khoản 1 như sau:
“1a. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã làm đại diện chủ sở hữu nhà
ở thuộc tài sản công thì Ủy ban nhân dân cấp xã đồng thời là cơ quan quản lý
nhà ở thuộc tài sản công.”
Điều 22.
Sửa đổi, bổ sung Điều 71
Bổ sung vào cuối khoản 4 như sau:
“...Trường hợp không xác định được tỷ
lệ chất lượng còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định tại Phụ lục
VIII của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tỷ lệ chất lượng
còn lại của nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế.”
Điều 23.
Sửa đổi, bổ sung Điều 85
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Đơn vị có nhu cầu gửi 01 bộ hồ sơ
quy định tại khoản 2 Điều 84 của Nghị định này đến cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh.”
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau:
Bãi bỏ đoạn “trường hợp cơ quan quản lý
nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng ban hành văn bản thông báo thì phải đăng tải thông
báo này trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.”
Điều 24.
Bổ sung Điều 86a
Bổ sung Điều 86a sau Điều 86 như sau:
“Điều
86a. Áp dụng giá dịch vụ nhà chung cư trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành
và chủ sở hữu không đạt được thỏa thuận
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành và
các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thỏa thuận được giá dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư thì đơn vị quản lý vận hành được tạm thu theo mức
phí dịch vụ đang thu của năm liền kề trước đó hoặc mức khác, đảm bảo mức tạm
thu này không vượt khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh ban hành cho đến khi các bên thỏa thuận được giá dịch vụ.”
Điều 25.
Sửa đổi Điều 95
Bãi bỏ khoản 8.
Điều 26.
Thay thế một số cụm từ
Thay thế cụm từ “Điều kiện huy động vốn” tại tên các Điều
43, 44, 45, 46, 47 và 48 bằng cụm từ “Điều kiện huy động vốn để phát triển nhà
ở”.
Chương III
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ
ĐỊNH SỐ 98/2024/NĐ-CP NGÀY 25 THÁNG 7 NĂM 2024 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở VỀ CẢI TẠO, XÂY
DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
Điều 27.
Sửa đổi, bổ sung Điều 4
Bổ sung khoản 8 và khoản 9 như sau:
“8. Mẫu đơn, tờ khai, thành phần hồ sơ
tại khoản 1 Điều 10 của Nghị định này có quy định về các thông tin đã có trong
cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì các thông
tin này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành thể
hiện trong mẫu đơn, tờ khai khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ
liệu chuyên ngành được vận hành.
9. Kết quả giải quyết thủ tục hành
chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận
bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời
cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử
có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản
giấy.”
Điều 28.
Sửa đổi, bổ sung Điều 16
Bổ sung vào cuối khoản 1 như sau:
“... Thời gian tối đa để thực hiện việc
thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết
định nhưng phải trước thời điểm dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ lại
nhà chung cư trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt
theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này.”
Điều 29.
Sửa đổi, bổ sung Điều 18
Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải
tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua tổ chức đấu thầu được áp dụng đối với
trường hợp hết thời hạn lựa chọn nhà đầu tư dự án theo quy định tại khoản 5
Điều 17 của Nghị định này mà không có nhà đầu tư đăng ký tham gia hoặc có nhà
đầu tư đăng ký tham gia nhưng các chủ sở hữu nhà chung cư không lựa chọn được
chủ đầu tư dự án hoặc trường hợp cơ quan có thẩm quyền quyết định đấu thầu lựa
chọn chủ đầu tư khi nhà đầu tư không được toàn bộ các chủ sở hữu thống nhất thỏa
thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 16 của Nghị định này.”
Điều 30.
Sửa đổi, bổ sung một số cụm từ tại khoản 13 Điều 48
1. Thay thế cụm từ “thời hạn tối đa 15
ngày” tại điểm b thành cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc” và thay thế
cụm từ “kế hoạch và đầu tư, tài chính, tài nguyên và môi trường” thành cụm từ
“tài chính, nông nghiệp và môi trường”.
2. Thay thế cụm từ “thời hạn tối đa 10
ngày” tại điểm d thành cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc”.
3. Thay thế cụm từ “thời hạn tối đa 10 ngày” tại điểm đ
thành cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc”.
Chương IV
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU NGHỊ ĐỊNH
SỐ 100/2024/NĐ-CP NGÀY 26 THÁNG 7 NĂM 2024 QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA
LUẬT NHÀ Ở VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI (ĐÃ ĐƯỢC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TẠI
NGHỊ ĐỊNH SỐ 261/2025/NĐ-CP)
Điều 31.
Sửa đổi, bổ sung Điều 1
Bổ sung khoản 19 như sau:
“19. Nguyên tắc chung về thủ tục hành
chính trong Nghị định này:
a) Hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục
hành chính được gửi bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc thông qua dịch vụ
bưu chính;
b) Mẫu đơn, tờ khai, thành phần hồ sơ
tại khoản 1 Điều 13, khoản 5 Điều 19, Điều 29, khoản 1 và khoản 2 Điều 30,
khoản 2 Điều 35, Điều 37, Điều 38, khoản 2 Điều 44, điểm a khoản 2 Điều 48,
Điều 63, Điều 67, Điều 68, khoản 2 Điều 70 có quy định về các thông tin đã có
trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì các
thông tin này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên
ngành thể hiện trong mẫu đơn, tờ khai khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc
cơ sở dữ liệu chuyên ngành được vận hành;
c) Kết quả giải quyết thủ tục hành
chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận
bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời
cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử
có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản
giấy.”
Điều 32.
Sửa đổi, bổ sung Điều 29
Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở
hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật
Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên
hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận
được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy
định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có
dự án nhà ở xã hội xác nhận theo quy định tại khoản này.”
Điều 33.
Sửa đổi, bổ sung Điều 30
Sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau:
“2. Trường hợp đối tượng quy định tại
khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều
kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp
xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 07
ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân
thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có
trách nhiệm xác nhận các thông tin gồm: Họ, chữ đệm và tên; Ngày, tháng, năm sinh;
giới tính; số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước
công dân; nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.
Công dân có trách nhiệm kê khai và cam
kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ
quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân
hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.
Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu
nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được
hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.”
Điều 34.
Sửa đổi, bổ sung Điều 38
“Điều
38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây
dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội
thực hiện như sau:
a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự
án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các
thông tin liên quan đến dự án để công bố công khai tại trang thông tin điện tử
của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương nơi có dự án; đăng tải
ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công
bố tại trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) hoặc Sàn giao dịch bất
động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua
nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát.
Thông tin công khai gồm: Tên dự án; chủ
đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng
ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ/căn nhà (trong đó
bao gồm: Số căn hộ/căn nhà để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với
từng loại căn hộ/căn nhà; dự kiến thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký và các
nội dung khác có liên quan).
Trường hợp hệ thống thông tin, cơ sở dữ
liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, khai thác thì thực
hiện công khai thông tin về dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên hệ thống
này theo quy định của pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ
sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;
b) Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ
sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư công khai thông tin về thời điểm bắt
đầu tiếp nhận, kết thúc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, số căn hộ/căn nhà để bán,
diện tích căn hộ, giá bán nhà ở xã hội trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu
về nhà ở và thị trường bất động sản và gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án
để công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Việc công khai thông tin phải thực hiện
tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ;
c) Trên cơ sở các thông tin về dự án
nhà ở xã hội đã được công khai, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua
nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án. Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà
ở xã hội không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong
cùng một thời điểm.
Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76
của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bị
thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy
ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận về đối tượng.
Việc nộp hồ sơ được thực hiện thông qua
hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc dịch vụ bưu chính hoặc nộp cho cơ quan,
đơn vị, doanh nghiệp nơi cá nhân đang làm việc để tổng hợp, gửi chủ đầu tư dự
án.
Thời gian nộp, tiếp nhận hồ sơ do chủ
đầu tư quyết định nhưng tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận hồ
sơ;
d) Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao
gồm: đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của
Nghị định này; giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ
trợ về nhà ở xã hội.
Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện
được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có giá trị trong thời gian 12
tháng, tính từ thời điểm xác nhận. Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải cam kết
chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở và chịu trách nhiệm về việc bảo đảm
đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại thời điểm
ký hợp đồng mua bán;
đ) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày
hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp Danh sách đăng ký mua nhà
ở xã hội, trong đó thể hiện thông tin cá nhân của người đăng ký và các thành
viên trong hộ gia đình được khai tại Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội; gửi Sở Xây
dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra người đăng ký mua nhà ở xã hội đã được
hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp
luật về nhà ở. Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10
ngày kể từ ngày nhận được Danh sách đăng ký.
Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát, đánh
giá, tổng hợp ý kiến của Sở Xây dựng và đối chiếu với các quy định của pháp
luật về nhà ở để xác định hồ sơ đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ
về nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư có trách nhiệm lập, công
khai Danh sách các hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện theo quy định và các hồ sơ không
đáp ứng đủ điều kiện tại địa điểm thực hiện dự án, trang thông tin điện tử của
chủ đầu tư (nếu có) và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết
hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai Danh sách các hồ sơ đáp ứng
đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đối với hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện thì gửi
trả lại và nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày công khai Danh sách;
e) Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký đủ
điều kiện trong danh sách tại điểm đ khoản này bằng hoặc ít hơn tổng số căn
hộ/căn nhà dự kiến bán thì việc mua bán được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ
đầu tư và khách hàng;
g) Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký đủ
điều kiện trong danh sách tại điểm đ khoản này lớn hơn tổng số căn hộ/căn nhà
dự kiến bán thì chủ đầu tư tổ chức việc bốc thăm để lựa chọn người được mua nhà
ở xã hội.
Hình thức bốc thăm do chủ đầu tư quyết
định nhưng phải có sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng địa phương, đại diện Ủy
ban nhân dân cấp xã, đại diện Công an cấp xã nơi có dự án, xác nhận vào biên
bản kết quả bốc thăm;
h) Trường hợp dự án có đối tượng ưu
tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên
mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với số lượng căn hộ bằng tổng số hồ sơ
đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đủ điều kiện
trong danh sách quy định tại khoản này nhân với tổng số căn hộ/căn nhà nhà ở xã
hội dự kiến bán.
Việc ưu tiên đối tượng là nữ giới được
áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải
là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.
Đối tượng ưu tiên quy định tại điểm đ
khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở được bố trí căn hộ/căn nhà theo thứ tự lần lượt
như sau: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật,
người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội, nữ giới. Trường
hợp số lượng đối tượng ưu tiên trong 01 nhóm vượt quá số lượng căn hộ/căn nhà
ưu tiên còn lại thì thực hiện bốc thăm giữa nhóm đối tượng ưu tiên đó, các đối
tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm cùng với các đối tượng không ưu
tiên;
i) Sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán
theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư thực hiện ký
kết Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng; đồng thời cập nhật thông tin
về giao dịch, đối tượng đã mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà
ở, pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở
và thị trường bất động sản.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố
công khai Danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (bao gồm
cả các thành viên trong hộ gia đình) tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư, tại
địa điểm thực hiện dự án và tại Sàn giao dịch bất động sản (nếu có) hoặc trang
thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).
2. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở
xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở xã
hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này và không phải nộp các
giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường hợp thuê nhà ở xã hội
thuộc tài sản công thì người thuê nộp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng
được miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội (nếu có).”
Điều 35.
Sửa đổi, bổ sung Điều 39
Sửa đổi, bổ sung Điều 39 như sau:
a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ
đầu tư dự án thì việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều
89 của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp
luật về đất đai.”
b) Bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Trường hợp bên bán lại nhà ở xã hội
quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này chưa thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng
mua bán với chủ đầu tư thì thực hiện việc thanh lý hợp đồng theo quy định của
pháp luật về dân sự trước khi bán lại nhà ở xã hội.”
Điều 36.
Sửa đổi, bổ sung Điều 48
Bổ sung điểm a1 sau điểm a khoản 2 như
sau:
“a1) Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày
nhận được giấy xác nhận về điều kiện theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 110
của Luật Nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận theo quy định tại khoản này.”
Điều 37.
Sửa đổi, bổ sung Điều 68
“Điều
68. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang
nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công
1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cho lực
lượng vũ trang nhân dân thực hiện như sau:
a) Sau thời gian 30 ngày kể từ ngày
khởi công, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân
dân có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ
đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc; tiến độ thực hiện dự
án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: tổng số căn hộ của dự án;
diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt
đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) đến cơ quan
chuyên môn về nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Trường hợp hệ thống thông tin, cơ sở dữ
liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, khai thác thì thực
hiện công khai thông tin về dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang
nhân dân trên hệ thống này theo quy định của pháp luật về xây dựng và quản lý
hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;
b) Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ
sơ đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì chủ đầu tư phải gửi
thông tin về thời điểm bắt đầu tiếp nhận, kết thúc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua,
số căn hộ/căn nhà để bán, diện tích căn hộ, giá bán nhà ở cho lực lượng vũ
trang nhân dân trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và
được gửi đến cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Thời gian nộp, tiếp nhận hồ sơ do chủ
đầu tư quyết định nhưng tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận hồ
sơ;
c) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách
nhiệm giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc hoặc đơn vị trực thuộc cấp
tỉnh tại địa phương nơi có dự án gửi thông tin dự án tới các đơn vị thuộc lực
lượng vũ trang nhân dân trên địa bàn để thông báo cho đối tượng được hưởng
chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đăng ký.
Cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở
cho lực lượng vũ trang nhân dân nộp đơn đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ
trang nhân dân theo Mẫu số 03 tại Phụ lục II của Nghị định này và các giấy tờ
chứng minh đối tượng, điều kiện được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
về đơn vị nơi cá nhân đang công tác để tổng hợp, gửi cơ quan chuyên môn trực
thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an;
d) Căn cứ số lượng đăng ký của các đơn
vị, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức phân bổ số lượng căn hộ tại dự án cho các
đơn vị trực thuộc đóng quân trên địa bàn cấp tỉnh nơi có dự án theo tỷ lệ hồ sơ
đăng ký và các điều kiện đặc thù của lực lượng vũ trang. Việc phân bổ có thể
thực hiện theo một hoặc nhiều đợt, bảo đảm phù hợp với số lượng căn hộ, hồ sơ
đăng ký và tình hình triển khai thực tế của dự án.
Căn cứ số lượng căn hộ được phân bổ,
các đơn vị trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức xét duyệt, lập Danh
sách các đối tượng thuộc phạm vi quản lý dự kiến mua nhà ở cho lực lượng vũ
trang nhân dân kèm theo hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng
chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định để gửi về cơ quan chuyên môn về
nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Người đăng ký mua nhà ở cho lực lượng
vũ trang nhân dân phải cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, chưa
được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và chịu trách nhiệm về việc bảo
đảm đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ
trang nhân dân tại thời điểm ký hợp đồng mua bán;
đ) Cơ quan chuyên môn về nhà ở trực
thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổng hợp Danh sách dự kiến mua
nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trong đó thể hiện thông tin cá nhân của
người đăng ký và các thành viên trong hộ gia đình được khai tại Đơn đăng ký mua
nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án
để kiểm tra người đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đã được
hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp
luật về nhà ở. Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn
10 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách;
e) Cơ quan chuyên môn về nhà ở trực
thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm rà soát, đánh giá, tổng hợp ý
kiến của Sở Xây dựng và đối chiếu với các quy định của pháp luật về nhà ở để
xác định hồ sơ đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực
lượng vũ trang nhân dân, tổng hợp Danh sách đủ điều kiện mua nhà ở cho lực
lượng vũ trang nhân dân, trình lãnh đạo Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt
Danh sách và thông báo cho chủ đầu tư dự án, đối tượng được mua nhà ở tại dự
án.
Đối với hồ sơ không đáp ứng đủ điều
kiện thì gửi trả lại và nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày phê
duyệt Danh sách.
Trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở
cho lực lượng vũ trang nhân dân đáp ứng đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy
định và đã được phê duyệt trong Danh sách, nhưng không còn nhu cầu mua nhà ở
thì báo cáo đơn vị đang công tác để gửi về Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đưa ra
khỏi Danh sách;
g) Sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán
theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư thực hiện ký
kết Hợp đồng mua bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với khách hàng; đồng
thời cập nhật thông tin về giao dịch, đối tượng đã mua nhà ở cho lực lượng vũ
trang nhân dân theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật về xây dựng và quản
lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố
công khai Danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở cho lực lượng
vũ trang nhân dân (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) tại trụ sở làm
việc của chủ đầu tư, tại địa điểm thực hiện dự án và tại Sàn giao dịch bất động
sản (nếu có) hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân
dân của chủ đầu tư (nếu có) và gửi về cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ
Quốc phòng, Bộ Công an để lưu trữ và phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra.
2. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở
cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều
này.
3. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở cho
lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này
và không phải nộp các giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường
hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công thì người
thuê nộp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở
cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có).”
Điều 38.
Sửa đổi, bổ sung Điều 78
Sửa đổi, bổ sung khoản 12 như sau:
“12. Trường hợp đang cho thuê nhà ở xã
hội theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì chủ đầu
tư được ưu tiên bán nhà ở cho người đang thuê nếu người thuê nhà ở có nhu cầu
mua trước thời hạn 10 năm và đảm bảo đúng đối tượng, điều kiện theo quy định
của Nghị định này hoặc bán lại nhà ở này cho Quỹ nhà ở quốc gia.
Giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê gồm: giá bán đã được thẩm
định, xác định tại thời điểm xác định, thẩm định giá thuê, cộng với lãi vay
bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng với
thời gian thuê và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở. Giá trị khấu hao nhà ở
được xác định bằng giá bán nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm
định nhân với thời gian đã thuê chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư đã tính toán
để cho thuê.”
Chương V
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC
NGHỊ ĐỊNH VỀ PHÂN QUYỀN, PHÂN CẤP, PHÂN ĐỊNH THẨM QUYỀN TRONG LĨNH VỰC QUẢN LÝ
NHÀ NƯỚC CỦA BỘ XÂY DỰNG
Điều 39.
Sửa đổi, bổ sung Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính
phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong
lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 9 như
sau:
“2. Trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu
nhà ở thuộc tài sản công là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại khoản 1 Điều 15 Luật
Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện khi được phân cấp, ủy
quyền.”
Điều 40.
Sửa đổi, bổ sung Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính
phủ quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây
dựng
1. Bổ sung khoản 1a Điều 5 như sau:
“1a. Trường hợp Văn phòng Trung ương
Đảng được cấp có thẩm quyền giao thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
thì Chánh Văn phòng Trung ương Đảng quyết định chủ trương đầu tư, quyết định
đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án và quyết định việc quản lý, vận hành theo
quy định.
Trình tự, thủ tục quyết định, điều
chỉnh chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án được
áp dụng như quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật đầu tư công.”
2. Bãi bỏ Điều 23.
Chương VI
HIỆU LỰC THI HÀNH VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 41.
Điều khoản thi hành
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành
từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
Chương V của Nghị định này hết hiệu lực
theo quy định của Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, Nghị định số 144/2025/NĐ-CP.
2. Về việc áp dụng quy định tại Nghị
định số 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý
nhà nước của Bộ Xây dựng:
a) Trình tự, thủ tục, thẩm quyền chuyển
đổi công năng nhà ở quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực
hiện theo quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP và quy định tại Điều 22 của
Nghị định này;
b) Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch
bất động sản quy định tại Nghị định số 96/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện
theo quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP, khoản 2 Điều 14 Nghị định số
96/2024/NĐ-CP và quy định của Nghị định này;
c) Các nội dung khác quy định tại Nghị
định số 144/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì
tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP.
3. Các nội dung khác quy định tại Nghị
định số 140/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì
tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP.
4. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ
tục hành chính quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, Nghị định số
96/2024/NĐ-CP, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị
định này có trách nhiệm cập nhật văn bản giải quyết thủ tục hành chính lên hệ
thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật
về kinh doanh bất động sản.
5. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp
luật viện dẫn tại Nghị định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng
quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.
Điều 42.
Quy định chuyển tiếp
1. Đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày
Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa ban hành kết quả giải quyết, cơ quan
tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ (bản giấy) đối với thành
phần hồ sơ đã được quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp cơ sở dữ liệu đối
với nội dung đó chưa được khai thác, vận hành.
2. Đối với đơn vị đã được cơ quan quản
lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành
nhà chung cư theo quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, trường hợp đơn vị có
đề nghị bổ sung, sửa đổi nội dung trong văn bản thông báo thì cơ quan có thẩm
quyền thông báo thay đổi thông tin là cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
3. Kể từ ngày Nghị định số
95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành đến trước thời điểm Nghị định này có hiệu
lực thi hành, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải đơn vị
đủ điều kiện quản lý vận hành theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà chưa gửi hồ sơ hoặc đã gửi
hồ sơ nhưng chưa được trả kết quả để được xem xét, thông báo đơn vị đủ điều
kiện quản lý vận hành nhà chung cư thì không phải thực hiện quy định tại khoản
8 Điều 95 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp có thay đổi về thông tin,
nội dung cung cấp dịch vụ hoặc không đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản
6 Điều 198 Luật Nhà ở.
4. Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện
tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua theo quy định của Nghị định số
100/2024/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện theo trình tự, thủ tục của Nghị định số
100/2024/NĐ-CP. Trường hợp chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký thì thực hiện theo quy
định của Nghị định này.
5. Các giấy tờ chứng minh đối tượng,
điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm
quyền xác nhận theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì
tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được
xác nhận.
Điều 43.
Trách nhiệm tổ chức thực hiện
1. Bộ trưởng Bộ Xây dựng có trách nhiệm
hướng dẫn và tổ chức thực hiện Nghị định này.
2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ
quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện Nghị
định này.
|
Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính
phủ; - Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan
thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực
thuộc trung ương. - Văn phòng Trung ương và các Ban của
Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của
Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc
Việt Nam; - Cơ quan trung ương của các tổ chức
chính trị - xã hội; - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg,
TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công
báo; - Lưu: VT, CN (2b). |
TM. CHÍNH
PHỦ KT. THỦ
TƯỚNG PHÓ THỦ
TƯỚNG Trần Hồng
Hà |
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét