Điều 7a. Xử lý trường hợp đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án mà có sự thay đổi về quy hoạch, mốc giới, hướng tuyến

 “Điều 7a. Xử lý trường hợp đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án mà có sự thay đổi về quy hoạch, mốc giới, hướng tuyến

Trong thời gian xây dựng mà đã ban hành quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai đối với thửa đất hoặc một phần diện tích của thửa đất nhưng có sự thay đổi về quy hoạch, mốc giới, hướng tuyến nên chỉ sử dụng một phần diện tích đất đã thu hồi để xây dựng dự án, công trình và hành lang bảo vệ an toàn dự án, công trình thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định điều chỉnh quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho phù hợp với tình hình thực tế theo đề nghị của chủ đầu tư hoặc của người sử dụng đất.”.【Nghị định 226/2025/NĐ-CP】

_Xem toàn bộ văn bản>>>>【Nghị định 88/2024/NĐ-CP】

=============================

Tóm tắt nội dung Điều 7a: Xử lý khi dự án điều chỉnh quy hoạch, mốc giới, hướng tuyến

• Tình huống áp dụng: Dự án đang trong thời gian xây dựng, đã có quyết định thu hồi đất nhưng do thay đổi quy hoạch, mốc giới hoặc hướng tuyến nên chỉ cần sử dụng một phần diện tích đất đã thu hồi (để làm dự án và hành lang bảo vệ an toàn).
• Thẩm quyền xử lý: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Hành động: Ban hành quyết định điều chỉnh:

1.     Quyết định thu hồi đất.

2.     Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho phù hợp với thực tế.

• Căn cứ thực hiện: Xem xét dựa trên đề nghị của chủ đầu tư hoặc người sử dụng đất.

Điểm cốt lõi: Quy định này giải quyết linh hoạt thực tế các dự án "dôi dư đất" do điều chỉnh thiết kế/quy hoạch, đồng thời phân cấp cho thẩm quyền cấp cơ sở điều chỉnh lại phương án thu hồi và bồi thường để đảm bảo quyền lợi tối đa cho người sử dụng đất.