|
CHÍNH PHỦ _________ Số:
96/2024/NĐ-CP |
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do
- Hạnh phúc ______________________________________ Hà
Nội, ngày 24 tháng 7 năm 2024 |
NGHỊ ĐỊNH
Quy định chi tiết một
số điều của Luật Kinh doanh bất động sản
____________
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm
2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ
chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11
năm 2023;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật
Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số
điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều
chỉnh
Nghị định này quy
định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm
2023 (sau đây gọi tắt là Luật Kinh doanh bất động sản), gồm:
1. Khoản 2, khoản
3 Điều 5 về công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế,
thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp
và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; về phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng.
2. Điều 6 về công
khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
3. Điểm b, điểm c
khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 9 về tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu
doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; vốn
chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; kinh doanh bất động sản
quy mô nhỏ.
4. Khoản 4 Điều 24
về việc thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh
nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của chủ đầu tư dự án.
5. Khoản 7 Điều 31
về việc thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh
quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong
dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng của chủ đầu tư dự án.
6. Điều 42 về thủ
tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
7. Khoản 1 Điều 44 về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản.
8. Điều 52 về
trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
9. Khoản 3 Điều 54
về sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản
lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn
giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
10. Điều 55 về điều
kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
11. Điều 56 về nội
dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
12. Điều 60 về quản
lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
13. Điểm b khoản 1
Điều 61 về cơ sở vật chất, kỹ thuật tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới
bất động sản phải đáp ứng.
14. Khoản 3 Điều
70 về tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
15. Khoản 1 Điều
79 về việc Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động
sản quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản.
16. Tổ chức nước
ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là
công dân Việt Nam được thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, cá
nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
2. Cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Chương II
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
CÓ SẴN
VÀ
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Điều 3. Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn
xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh
1. Công trình xây
dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh
quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản được phân loại theo
quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Phần diện tích
sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:
a) Diện tích sàn
xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô
thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích
thương mại có tên gọi khác;
b) Diện tích sàn
xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn
phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục
đích văn phòng có tên gọi khác;
c) Diện tích sàn
xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch,
căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích
du lịch, lưu trú có tên gọi khác;
d) Diện tích sàn
xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có
công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2
Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều 4. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất
động sản đưa vào kinh doanh
1. Thời điểm công
khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng
bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất
động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại
Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Nội dung thông
tin công khai thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 5
Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản; thông tin tại điểm c khoản 2 và điểm b, d
khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản là các tài liệu sau:
a) Quyết định phê
duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của
dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật
về xây dựng, về quy hoạch đô thị;
b) Thông báo kết
quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Thông báo kết
quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của
pháp luật về xây dựng;
c) Văn bản cam kết
phát hành bảo lãnh quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản của
ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động
hợp pháp tại Việt Nam.
3. Phương thức,
hình thức công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công
khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở
và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và trên trang thông tin điện tử của
doanh nghiệp.
4. Việc công khai
thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thực hiện
theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất
động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và
thị trường bất động sản.
5. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông
tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự
thay đổi.
Điều 5. Tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh
nghiệp trên số vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
1. Doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản căn cứ vốn chủ sở hữu, phương án đầu tư, kinh doanh quyết
định việc vay tại tổ chức tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng như
tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu của
doanh nghiệp bảo đảm:
a) Đáp ứng các tỷ
lệ an toàn tài chính của doanh nghiệp; tuân thủ các quy định của pháp luật về
tín dụng và pháp luật về trái phiếu doanh nghiệp;
b) Trường hợp
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vay tại tổ chức tín dụng, phát hành trái
phiếu doanh nghiệp để thực hiện dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền chấp thuận làm chủ đầu tư thì phải đảm bảo tổng dư nợ vay tại tổ chức
tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và vốn chủ sở hữu phải có theo quy định
đối với mỗi dự án không vượt quá 100% tổng vốn đầu tư của dự án đó;
c) Tổng tỷ lệ dư nợ
vay tại tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp để thực hiện dự án
không quá 04 lần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đối với mỗi dự án bất động sản
có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và không quá 5,67 lần vốn chủ sở hữu của doanh
nghiệp đối với mỗi dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên.
2. Vốn chủ sở hữu
của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được xác định theo quy định tại khoản
1 Điều 6 Nghị định này.
Điều 6. Vốn chủ sở
hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và tổng vốn đầu tư dự án bất động
sản
1. Vốn chủ sở hữu
của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong trường hợp doanh nghiệp kinh
doanh bất động sản được cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn làm nhà đầu tư,
lựa chọn làm chủ đầu tư thực hiện dự án bất động sản theo quy định của pháp luật
về đầu tư, pháp luật về đấu giá; pháp luật về đấu thầu, pháp luật về nhà ở,
pháp luật về phát triển đô thị; được công nhận là chủ đầu tư dự án nhà ở theo
quy định của pháp luật về nhà ở, được xác định căn cứ vào:
a)
Kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu
đã được kiểm toán thực hiện trong năm; trường hợp không có kết quả báo cáo tài
chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán
thực hiện trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối
với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định
của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán;
b)
Đối với doanh
nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định
theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
2.
Tổng vốn đầu tư đối với dự án bất động sản được xác định theo quy định của pháp
luật về đầu tư.
Điều 7. Kinh doanh bất động sản quy
mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ
1.
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
a)
Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây
dựng, nhà ở;
b)
Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần
giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm
thì không tính giá trị.
2.
Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng
trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê,
cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công
trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:
a)
Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật
về xây dựng, pháp luật về nhà ở;
b)
Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và
có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong
một năm thì không tính giá trị.
Điều 8. Thủ tục
thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
1.
Trước khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương
lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh
bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc nhà ở hình thành trong
tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua kèm theo 01 bộ hồ sơ quy định tại
khoản 2 Điều này.
Văn bản thông báocủa chủ đầu tư dự án gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh
bất động sản cấp tỉnh về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy
định tại Phụ lục XV ban hành kèm
theo Nghị định này.
2. Hồ sơ gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối
chiếu hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của
các giấy tờ sau:
a) Các
giấy tờ theo quy
định tại khoản
2 và điểm a, điểm b khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản;
b) Biên bản nghiệm thu việc
đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ
của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở
phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn
thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp nhà ở hình thành
trong tương lai hoặc một phần dự án hoặc toàn bộ dự án thì việc xác định nhà ở đã được giải chấp thực hiện theo
quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
4.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm theo hồ sơ quy
định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất
động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở hình thành
trong tương lai của dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật
Kinh doanh bất động sản và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều
kiện được bán, cho thuê mua, trường hợp không đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải
nêu rõ lý do; đồng thời đăng tải văn bản trả lời trên cổng thông tin về nhà ở
và trị trường bất động sản. Văn bản trả
lời của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh gửi cho chủ
đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định
tại Phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định này.
Trường hợp cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất
động sản cấp tỉnh không trả lời theo thời hạn quy định thì doanh nghiệp có quyền
khởi kiện, khiếu nại theo quy định pháp luật.
Điều 9. Thủ tục
thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng
cho cá nhân tự xây dựng nhà ở
1.
Trước khi thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng
kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, chủ đầu tư dự
án phải có văn bản thông báo gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động
sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động
sản đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng
nhà ở kèm theo hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này.
2.
Hồ sơ gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng
thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý của các giấy tờ sau:
a)
Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận
đầu tư của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định
của pháp luật về đầu tư, về xây dựng, về nhà ở;
b)
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án
bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về
xây dựng, về quy hoạch đô thị;
c)
Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của
pháp luật về xây dựng;
d)
Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc
Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
theo quy định của pháp luật về xây dựng;
đ)
Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng
kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng;
e)
Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải,
xử lý nước thải;
g)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong
dự án bất động sản chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở
theo quy định của pháp luật về đất đai.
3.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm theo hồ sơ
quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, cơ quan quản lý nhà nước về kinh
doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện về việc đất đã có
hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền
sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Kinh doanh bất
động sản và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về đất đã có hạ tầng kỹ thuật
trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng, trường hợp không đủ
điều kiện chuyển nhượng phải nêu rõ lý do; đồng thời đăng tải văn bản trả lời
trên cổng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để công bố thông tin.
Trường hợp cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất
động sản cấp tỉnh không trả lời theo thời hạn quy định thì doanh nghiệp có quyền
khởi kiện, khiếu nại theo quy định pháp luật.
Chương III
THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 10. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự
án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng
Chính phủ
1. Việc chuyển
nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho
phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 42 của Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Chủ đầu tư dự
án bất động sản gửi 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản
chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị
pháp lý) quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc
cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án được Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
3. Các giấy tờ của
chủ đầu tư chuyển nhượng dự án gồm:
a) Văn bản của chủ
đầu tư dự án đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động
sản theo mẫu tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Quyết định chủ
trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của dự
án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật
về đầu tư, về xây dựng, về nhà ở;
c) Văn bản của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền về việc lựa chọn nhà đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu giá, pháp luật về đấu
thầu, pháp luật về nhà ở, pháp luật về phát triển đô thị; quyết định hoặc văn bản
công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận
chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;
d) Quyết định phê
duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, về quy
hoạch đô thị;
đ) Các giấy tờ về
đất gồm: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật
về đất đai. Biên bản bàn giao đất thực hiện dự án trên thực địa của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đất đai;
e) Trường hợp dự
án, phần dự án bất động sản thế chấp thì phải có giấy tờ thể hiện đã giải chấp
theo quy định của pháp luật;
g) Giấy tờ nghiệm
thu theo quy định của pháp luật xây dựng về việc đã hoàn thành đầu tư xây dựng
các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi
tiết và nội dung dự án được phê duyệt đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ
dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
h) Xác nhận của cơ
quan thuế về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai
của dự án đối với Nhà nước và các chứng từ thể hiện chủ đầu tư đã nộp phí, lệ
phí liên quan đến đất đai (nếu có) quy định tại khoản 3 Điều 40 Luật Kinh doanh
bất động sản;
i) Đối với doanh
nghiệp nhà nước chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thì phải
có giấy tờ chứng minh việc tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng
vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;
k) Báo cáo quá
trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu tại
Phụ lục XIII ban hành kèm theo Nghị định này;
l) Thỏa thuận về
việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản giữa bên chuyển nhượng
và bên nhận chuyển nhượng (nếu có).
4. Các giấy tờ của
bên nhận chuyển nhượng dự án gồm:
a) Giấy chứng nhận
đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng
minh việc thành lập tổ chức theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp
luật về đầu tư;
b) Báo cáo tài
chính theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 6 của Nghị định này;
c) Văn bản cam kết
về việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự
án đã được chấp thuận;
d) Giấy tờ chứng minh đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 5 Điều
40 Luật
Kinh doanh bất động sản.
5. Trong thời hạn
45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm
lấy ý kiến của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan có liên quan và tổ chức thẩm
định hồ sơ chuyển nhượng theo quy định tại khoản 9 Điều này, trình Thủ tướng
Chính phủ xem xét, quyết định. Mẫu quyết định cho phép chuyển nhượng được thực
hiện theo mẫu tại Phụ lục XIV ban hành kèm theo Nghị định này.
Trường hợp Thủ tướng
Chính phủ ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
căn cứ ý kiến của các bộ, ngành để xem xét, quyết định cho phép chuyển nhượng một
phần dự án.
6. Trong thời hạn
tối đa 60 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự
án bất động sản của cấp có thẩm quyền, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
có trách nhiệm phải hoàn thành:
a) Ký kết hợp đồng
chuyển nhượng theo mẫu tại Phụ lục IX hoặc Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định
này. Hợp đồng chuyển nhượng dự án, phần dự án đồng thời là hợp đồng chuyển quyền
sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng, trừ trường hợp thuê đất trả tiền
thuê đất hàng năm thì việc chuyển quyền sử dụng
đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Bàn giao dự án,
phần dự án chuyển nhượng và toàn bộ hồ sơ dự án, phần dự án chuyển nhượng từ
bên chuyển nhượng sang cho bên nhận chuyển nhượng; việc bàn giao giữa bên chuyển
nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải được lập thành văn bản.
Hết thời hạn nêu
trên, nếu các bên không hoàn thành quy định tại khoản này và không được cấp có
thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động
sản gia hạn thời gian thực hiện thì quyết định này hết hiệu lực.
7. Bên nhận chuyển
nhượng dự án được tiếp tục triển khai dự án, phần dự án sau khi nhận bàn giao dự
án, phần dự án bất động sản và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí (nếu
có).
8. Bên chuyển nhượng,
bên nhận chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản có trách nhiệm làm thủ tục
đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
9. Trong thời hạn
15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản, hồ sơ lấy ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh, các cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý
nhà nước được giao đối với các nội dung quy định tại Điều 4, Điều 39 và Điều 40
Luật Kinh doanh bất động sản.
Trường hợp bên nhận
chuyển nhượng là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản
4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản có dự án hoặc phần dự án bất động sản
chuyển nhượng tại các khu vực thuộc: đảo; xã, phường, thị trấn biên giới; xã,
phường, thị trấn ven biển và khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh
theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
nơi có dự án phải lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an về việc bảo đảm quốc
phòng, an ninh.
Điều 11. Thủ tục chuyển nhượng
toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép của
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
1. Việc chuyển
nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho
phép chuyển nhượng của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được thực hiện theo quy định tại khoản
2 Điều 42 của Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Chủ đầu tư dự
án bất động sản gửi 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản
chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị
pháp lý) quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 10 của Nghị định này đến Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp
tỉnh được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
3. Trong thời hạn
30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm
lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan của địa phương và tổ chức thẩm định hồ
sơ chuyển nhượng theo quy định tại khoản 5 Điều nàyvà xem xét, quyết định. Mẫu
quyết định cho phép chuyển nhượng được thực hiện theo mẫu tại Phụ lục XIV ban
hành kèm theo Nghị định này.
Trường hợp cơ quan
quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
ủy quyền thì trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản
lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của
các cơ quan có liên quan của địa phương và tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng
theo quy định tại khoản 5 Điều này và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét,
quyết định.
4. Việc lấy ý kiến,
thẩm định hồ sơ và quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự
án bất động sản được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này.
5. Trong thời hạn
15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản, hồ sơ lấy ý kiến của UBND cấp tỉnh hoặc
cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, các cơ quan được
lấy ý kiến có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao đối với
các nội dung quy định tại Điều 4, Điều 39 và Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản.
Trường hợp bên nhận
chuyển nhượng là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản
4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản có dự án hoặc phần dự án bất động sản
chuyển nhượng tại các khu vực thuộc: đảo; xã, phường, thị trấn biên giới; xã,
phường, thị trấn ven biển và khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh
theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
nơi có dự án phải lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an về việc bảo đảm quốc
phòng, an ninh.
6. Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự
án bất động sản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên có trách nhiệm thực hiện
các quy định tại khoản 6, khoản 7, khoản 8 Điều 10 của Nghị định này.
Chương IV
HỢP ĐỒNG KINH
DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 12. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Các loại
hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản phải được xác lập, ký kết tuân thủ đúng theo quy định tại khoản 2 và khoản
3 Điều này.
2. Các hợp đồng mẫu trong kinh
doanh bất động sản quy định tại Nghị định này bao gồm:
a) Hợp đồng mua
bán nhà ở, hợp đồng thuê mua nhà ở theo mẫu tại Phụ lục I ban
hành kèm theo Nghị định này;
b) Hợp đồng thuê
nhà ở theo mẫu tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này;
c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng; hợp đồng mua
bán, hợp đồng thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công
năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú theo mẫu tại Phụ lục
III ban hành kèm theo Nghị định này;
d) Hợp đồng thuê
công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có
công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú theo mẫu tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định này;
đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng; hợp đồng mua
bán, hợp đồng thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có
công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương
mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp
theo mẫu tại Phụ lục V ban hành kèm theo
Nghị định này;
e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn
hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công
năng phục vụ hỗn hợp theo mẫu tại Phụ lục
VI ban hành kèm theo Nghị định này;
g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong
dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục
VII ban hành kèm theo Nghị định này;
h) Hợp đồng cho
thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự
án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định này;
i) Hợp đồng chuyển
nhượng toàn bộ dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục IX ban
hành kèm theo Nghị định này;
k) Hợp đồng chuyển
nhượng một phần dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục X ban
hành kèm theo Nghị định này;
l) Hợp đồng chuyển
nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.
3. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi xác
lập, ký kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong
kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
a) Được sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản
để ký kết sau khi đã thực hiện công khai theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh
doanh bất động sản;
b) Tuân thủ, chấp hành hoạt động kiểm tra, giám
sát của cơ quan có thẩm quyền quản lý kinh doanh bất động sản trong việc thực
hiện các quy định, nguyên tắc về việc thực hiện công khai, sử dụng, xác lập, ký
kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản theo quy định của
pháp luật về kinh doanh bất động sản;
c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa
vụ tuân thủ đúng, không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng trong
kinh doanh bất động sản được ban hành kèm theo mẫu tại các Phụ lục quy định tại khoản 2 Điều này.
Trường hợp trong các hợp đồng mẫu có nội dung để doanh nghiệp kinh doanh bất động
sản được bổ sung nội dung thì việc bổ sung nội dung hợp đồng phải bảo đảm tuân
thủ nguyên tắc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội,
không làm thay đổi hoặc trái với các nội dung đã có trong hợp đồng mẫu;
d) Trường hợp có sửa đổi, bổ sung nội dung hợp đồng
kinh doanh bất động sản đã công khai thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
có trách nhiệm đồng thời công khai hợp đồng đã sửa đổi, bổ sung theo quy định tại
Điều 4 Nghị định này trước khi sử dụng để ký kết hợp đồng;
đ) Trong trường hợp hợp đồng kinh doanh bất động
sản được doanh nghiệp sử dụng để ký kết với các khách hàng có nội dung không
đúng với nội dung của hợp đồng mẫu, không đúng với hợp đồng mẫu đã thực hiện
công khai theo quy định tại Nghị định này, không tuân thủ đúng các nguyên tắc
quy định tại khoản 3 Điều này thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật
có liên quan và có trách nhiệm bồi thường các thiệt hại phát sinh đối với các
khách hàng đã ký hợp đồng do các vi phạm của mình. Nếu có tranh chấp thì các
bên liên quan căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật có liên quan
để giải quyết.
4. Trường hợp ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản
theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thông qua giao dịch điện
tử và chữ ký số thì thực hiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử.
Điều 13. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng
kinh doanh bất động sản
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
được thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này.
2. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng
kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:
a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng
thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng
phải được lập thành 08 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ
quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 02 bản bên
chuyển nhượng hợp đồng lưu, 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường
hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp
đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng;
b) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành
nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất
động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị
công chứng bao gồm: các bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp
đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, trường hợp chuyển nhượng một hoặc một
số nhà ở, công trình xây dựng trong tổng số nhà ở, công trình xây dựng đã mua,
thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể
hiện nhà ở, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng
minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; bản chính
hoặc bản sao có chứng thực của biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu
có) và các giấy tờ khác (nếu có) theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng
thực.
Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp
có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng
hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại điểm này; trừ trường hợp các
bên có nhu cầu thực hiện công chứng;
c) Sau khi thực hiện công
chứng (trừ trường hợp không thực hiện công chứng) theo quy định tại điểm b khoản
này, các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên
quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về thuế, phí,
lệ phí;
d) Sau khi thực hiện quy định
tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động
sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng; các giấy tờ
trong hồ sơ bao gồm: 08 bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản
chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình xây
dựng trong tổng số nhà ở, công trình xây dựng đã mua, thuê mua theo hợp đồng
thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà ở, công
trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp
thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế;
đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được
đầy đủ các giấy tờ theo quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động
sản có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng và
không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào hợp đồng chuyển
nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng
và trả lại cho bên nộp giấy tờ 06 hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các
giấy tờ đã nhận theo quy định tại điểm d khoản này;
e) Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được chủ
đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền,
nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và hợp đồng
chuyển nhượng hợp đồng;
g) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ
hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng
phải nộp đầy đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng
trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;
h) Bên nhận chuyển nhượng trong
hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được ký kết sau cùng theo quy định tại Điều này
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chương V
KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
Mục 1
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 14. Đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động
sản
1. Tổ chức, cá
nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan quản lý nhà nước
về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động
sản (nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua hệ thống bưu chính hoặc nộp
hồ sơ trực tuyến) để được cấp giấy phép hoạt động.
2. Hồ sơ đăng ký hoạt động bao gồm:
a) Đơn đăng ký
hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII);
b) Giấy chứng
nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất
động sản;
c) Giấy tờ chứng
minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;
d) Bản sao giấy
chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động
sản;
đ) Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp
chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
3.
Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động
sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy phép hoạt động cho sàn
giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVIII); trong trường hợp từ chối
thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Sau khi cấp Giấy phép hoạt động,
cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh
bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn
giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Thông tin của
sàn giao dịch bất động sản gồm: Tên sàn giao dịch bất động sản; tên doanh nghiệp
thành lập sàn giao dịch bất động sản; họ tên của người quản lý điều hành sàn
giao dịch bất động sản; địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất
động sản.
Trường
hợp có sự thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động
thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, sàn
giao dịch bất động sản phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi
sàn giao dịch bất động sản đăng ký thành lập và hoạt động để được cấp lại Giấy
đăng ký hoạt động. Cơ quan quản lý nhà
nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để quản
lý và đăng tải thông tin.
Điều 15. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1.
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại
Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và
người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt
động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao
dịch bất động sản có thể đồng thời là người
quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
3. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa
chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và
trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch
bất động sản.
4. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực
hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo
về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Điều 16. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất
động sản
1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo nội dung
quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện
như sau:
a) Các giao
dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản.
Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc
xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có
liên quan;
b) Trong văn
bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp
là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất
động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình
thức giao dịch.
Điều 17. Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1. Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý, giám sát, kiểm tra hoạt động của sàn giao dịch
bất động sản theo quy định tại điểm a khoản
1 Điều 60 của Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Cấp Giấy phép hoạt động thực hiện
theo quy định tại Điều 14 Nghị định này.
3.
Cấp lại Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
a) Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động
sản cấp tỉnh cấp lại Giấy phép hoạt động trong trường hợp Giấy phép bị
mất, bị rách, bị cháy, bị tiêu hủy dưới hình thức khác khi có yêu cầu của sàn
giao dịch bất động sản hoặc thay đổi thông tin của sàn theo quy định tại khoản 3
Điều 14 của Nghị định này;
b)
Sàn giao dịch bất động sản phải có hồ sơ gửi cơ quan
quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi được cấp giấy phép hoạt
động (nộp
hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua hệ thống bưu chính hoặc nộp hồ sơ trực
tuyến) để được cấp lại giấy phép hoạt động. Hồ sơ cấp lại giấy phép hoạt động
bao gồm: Giấy đề nghị cấp lại giấy phép hoạt động (theo mẫu tại Phụ lục XIX); Giấy
phép hoạt động (trong trường hợp bị hỏng);
c) Cơ quan quản lý nhà nước
về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, có
trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và cấp lại giấy phép hoạt động (theo mẫu tại Phụ lục
XX) trong thời hạn 05 ngày làm việc. Giấy phép hoạt động được cấp lại được giữ
nguyên số giấy phép đã cấp trước đây để duy trì liên kết với hồ sơ và dữ liệu.
Trường hợp từ chối cấp lại, cơ
quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh phải thông báo
bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối.
4. Thu
hồi Giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn
giao dịch bất động sản
Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh ra quyết định
thu hồi Giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong các
trường hợp sau:
a) Trường hợp sàn
giao dịch bất động sản vi phạm quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản
và pháp luật khác có liên quan. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày thu
hồi Giấy phép hoạt động, cơ quan quản
lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo
bằng văn bản gửi Bộ Xây dựng, cơ quan thuế ở địa phương nơi đăng ký hoạt động về
việc thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Trong thời hạn 60
ngày, kể từ ngày bị thu hồi Giấy phép hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải
nộp đủ số thuế còn nợ; thanh toán xong các khoản nợ khác; làm xong thủ tục chấm
dứt hợp đồng đã ký với người lao động; đối với hợp đồng dịch vụ đã ký với khách
hàng nhưng chưa thực hiện xong thì phải thỏa thuận với khách hàng về việc thực
hiện hợp đồng dịch vụ đó.
b)
Trường
hợp sàn giao dịch bất động sản tự chấm dứt hoạt động thì chậm nhất là 30 ngày,
trước thời điểm dự kiến chấm dứt hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải
thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản
lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh và cơ quan thuế nơi đăng
ký hoạt động. Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo chấm
dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có
trách nhiệm thông báo bằng văn bản gửi Bộ Xây dựng.
Trước thời điểm chấm
dứt hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải nộp đủ số thuế còn nợ; thanh
toán xong các khoản nợ khác; làm xong thủ tục chấm dứt hợp đồng đã ký với người
lao động của sàn giao dịch bất động sản; thực hiện xong các hợp đồng dịch vụ đã
ký với khách hàng. Trong trường hợp không thể thực hiện xong hợp đồng dịch vụ
đã ký với khách hàng thì phải thỏa thuận với khách hàng về việc thực hiện hợp đồng
dịch vụ đó.
5. Tạm ngừng hoạt
động của sàn giao dịch bất động sản
a) Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh ra quyết
định tạm
ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp sàn giao dịch bất động sản không có đủ điều kiện
hoạt động theo quy định của pháp luật hoặc sàn tự tạm ngừng hoạt động;
b) Trường hợp sàn
giao dịch bất động sảntự tạm ngừng hoạt động thì phải báo cáo bằng văn bản về
việc tạm ngừng và tiếp tục hoạt động trở lại với cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, cơ
quan thuế, cơ quan thống kê ở địa phương nơi
đăng ký hoạt động và nơi có trụ sở của sàn giao dịch bất động sản chậm nhất là 10
ngày làm việc trước ngày tạm ngừng hoặc
tiếp tục hoạt động trở lại. Thời gian tạm ngừng hoạt động không quá hai năm;
c) Trong thời hạn 07
ngày kể từ ngày ra quyết định tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản,
cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh
bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo bằng văn bản gửi Bộ Xây dựng,
cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký hoạt động về việc tạm ngừng hoạt động của
sàn giao dịch bất động sản;
d) Báo cáo về việc
tạm ngừng hoạt động có những nội dung chính sau đây: Tên sàn giao dịch bất động
sản; số, ngày, tháng, năm cấp Giấy phép hoạt động; địa chỉ trụ sở; thời gian tạm
ngừng hoạt động, ngày bắt đầu và ngày kết thúc thời hạn tạm ngừng hoạt động; lý
do tạm ngừng hoạt động; báo cáo về việc thanh toán nợ, giải quyết các hợp đồng
dịch vụ với khách hàng và hợp đồng đã ký với các môi giới và người lao động làm
việc tại sàn giao dịch bất động sản.
đ) Trong thời gian
tạm ngừng hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải nộp đủ số thuế còn nợ, tiếp
tục thanh toán các khoản nợ khác, hoàn thành việc thực hiện hợp đồng đã ký với
các môi giới và người lao động, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Đối với hợp đồng dịch vụ đã ký với khách hàng nhưng chưa thực hiện xong thì phải thỏa thuận với khách hàng về việc thực hiện hợp đồng dịch
vụ đó.
Mục
2
QUY ĐỊNH VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
VÀ CẤP CHỨNG CHỈ
HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 18. Điều kiện
về cơ sở vật chất, kỹ thuật đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất
động sản
Phải có cơ sở vật
chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch
vụ bất động sản.
1. Cơ sở vật chất
là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định
trên 12 tháng.
2. Cơ sở kỹ thuật
là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.
Điều 19. Tổ chức kỳ
thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực
thuộc trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm tổ
chức kỳ thi sát hạch (viết tắt là kỳ thi) và cấp chứng chỉ.
2. Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nhận
đơn đăng ký dự thi sát hạch của thí sinh (theo mẫu tại Phụ lục XXI ban hành kèm theo Nghị định này) và
có văn bản đề nghị cho tham dự kỳ thi sát hạch gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào số lượng thí sinh đã đăng ký dự thi và tình
hình thực tế để tổ chức kỳ thi.
Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ
thi (dưới 10 thí sinh) và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng
thi của địa phương khác thì Ủy ban nhân dân tỉnh có công văn gửi thí sinh đó
sang Ủy ban nhân dân của tỉnh, thành phố khác để dự thi.
4. Trước ngày tổ chức kỳ thi ít nhất 30
ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện
tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kế hoạch tổ chức kỳ thi, điều kiện, hồ sơ
đăng ký dự thi, thời gian, địa điểm và các thông tin cần thiết khác có liên
quan tới kỳ thi.
5. Kinh phí dự thi:
a) Người dự thi phải nộp kinh phí dự thi
cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
b) Mức kinh phí dự thi do Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng kỳ thi tùy thuộc vào số thí sinh đăng ký dự
thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi, trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng
thi;
c) Hội đồng thi được sử dụng kinh phí dự
thi để chi cho các hoạt động về tổ chức kỳ thi, thù lao cho các thành viên của
Hội đồng thi. Việc thanh quyết toán kinh phí dự thi phải được Chủ tịch Hội đồng
thi phê duyệt.
Điều 20. Hội đồng thi sát hạch cấp chứng
chỉ hành nghề môi giới bất động sản (viết tắt là hội đồng thi)
1. Hội đồng thi
do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập cho từng kỳ
thi, Hội đồng thi có số lượng thành viên từ 05 người trở lên, thành phần Hội đồng
thi bao gồm:
a) Chủ tịch Hội
đồng thi là lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh;
b) Phó Chủ tịch Hội đồng thi là lãnh đạo cơ
quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh;
2. Hội đồng thi
có trách nhiệm chỉ đạo, đôn đốc triển khai tổ chức kỳ thi đúng kế
hoạch và quy định của pháp luật.
3. Quyền hạn và
trách nhiệm của Chủ tịch Hội đồng thi:
a) Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch tổ chức kỳ
thi, quy chế thi, đề thi và đáp án;
b) Kiểm tra dự
toán kinh phí tổ chức kỳ thi và mức thu kinh phí dự thi của thí sinh, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
c) Phê duyệt kết
quả thi bao gồm danh sách thí sinh đạt yêu cầu và danh sách thí sinh không đạt
yêu cầu;
d) Báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh về quá trình tổ chức kỳ thi;
đ) Chỉ đạo trực tiếp
quá trình tổ chức kỳ thi và chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và pháp luật về kết quả tổ chức
kỳ thi;
e) Phê duyệt
quyết toán kinh phí tổ chức kỳ thi.
4. Các thành
viên của Hội đồng thi phải tham gia trực tiếp toàn bộ các hoạt động của kỳ thi,
chịu sự phân công công việc của Chủ tịch Hội đồng thi, được hưởng thù lao
và chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Hội đồng thi về công việc
được phân công.
Điều 21. Nhiệm vụ
và quyền hạn của Hội đồng thi
1. Ban hành Kế
hoạch tổ chức kỳ thi, quyết định các nội dung điều chỉnh Kế hoạch trong trường
hợp cần thiết; ban hành quy chế thi và các tài liệu có liên quan đến
kỳ thi; tổ chức biên soạn bộ đề thi và
đáp án các môn thi cho kỳ thi theo hướng dẫn của Nghị
định này.
2. Lập dự toán
kinh phí tổ chức kỳ thi và dự kiến mức thu kinh phí dự thi đối với thí sinh
theo nguyên tắc đảm bảo đủ chi phí cho kỳ thi và chế độ chính sách của Nhà nước.
3. Tổ chức tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, lập danh sách
thí sinh đủ điều kiện dự thi, thí sinh không đủ điều kiện dự thi.
4. Tổ chức kỳ thi, coi thi, chấm thi, chấm phúc khảo kết quả thi theo quy định đối với
thí sinh có yêu cầu phúc khảo dưới sự chỉ đạo điều hành trực
tiếp của Chủ tịch Hội đồng thi theo kế hoạch đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt; tổng hợp kết quả thi bao gồm: báo cáo quá trình tổ chức kỳ
thi; danh sách những thí sinh đạt yêu cầu và danh sách thí sinh không đạt yêu cầu.
Điều 22. Nội dung thi và đề thi
1. Người dự thi
sát hạch để được cấp chứng chỉ phải thi bắt buộc các nội dung sau, trừ trường hợp
quy định tại khoản 2 Điều này:
a) Phần kiến thức cơ
sở, bao gồm: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất
động sản; pháp luật
liên quan đến đất đai; pháp luật về
đầu tư; pháp luật về
dân sự liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về
công chứng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về
doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về
thuế, phí trong giao dịch bất động sản; pháp luật về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh
bất động sản; pháp luật về xử lý
vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; tổng quan
chung về thị trường bất động sản; giá bất động sản và tư vấn giá bất động
sản;
b) Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng
quan về dịch vụ môi giới bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản;
giải quyết tình huống trên thực tế.
2. Đối với thí
sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực thì chỉ
phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.
3. Bộ đề thi phải phù hợp với nội dung của
chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức
hành nghề môi giới bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành.
4. Bộ đề thi phải được quản lý theo chế độ tài liệu mật.
Điều 23. Hình thức, thời gian và ngôn
ngữ làm bài thi
1. Hình thức
thi, thời gian thi:
a) Phần kiến thức
cơ sở: Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi
120 phút;
b) Phần kiến thức
chuyên môn: Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức
trên, thời gian thi 120 phút.
2. Ngôn ngữ
thi: Sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt (trường hợp thí sinh là người nước ngoài thì
được sử dụng phiên dịch).
Điều 24. Đối tượng dự thi
Đối tượng dự thi bao
gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch và người nước
ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định tại Điều 25 và Điều 26 của Nghị định này.
Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện
sau:
1. Có năng lực
hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự
hoặc chấp hành án phạt tù.
2. Tốt nghiệp từ trung
học phổ thông trở lên.
3. Có giấy chứng
nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới
bất động sản.
4. Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh
phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Điều 26. Hồ sơ đăng ký dự thi gồm
1. 01 Đơn đăng ký
dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng
ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định
này).
3. 01 Bản sao chứng
thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành
nghề môi giới bất động sản.
4. Bản sao chứng
thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
5. 02 ảnh mầu cỡ
4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì
có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
6. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng
chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ
hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
Điều 27. Đăng ký dự thi
1. Người có nhu
cầu cấp chứng chỉ được đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.
2. Hàng năm người
có nhu cầu cấp chứng chỉ nộp đơn đăng ký dự thi theo quy định tại khoản 3 Điều 19 của Nghị định này.
3. Trước mỗi kỳ
thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi theo
quy định tại Điều 26 và kinh phí dự thi theo
quy định tại điểm a khoản 5 Điều 19 Nghị định này. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo
thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
1. Bài thi đạt
yêu cầu là bài thi có kết quả như sau:
a) Bài thi phần
kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);
b) Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm
100).
2. Thí sinh có
bài thi đạt yêu cầu theo quy định tại khoản 1 Điều này là đủ điều kiện được cấp chứng chỉ.
Điều 29. Phê duyệt và công bố kết quả
thi
1. Chủ tịch Hội
đồng thi căn cứ vào kết quả chấm thi của từng phần thi để phê duyệt kết quả thi
cho từng kỳ thi.
2. Kết quả thi
được thông báo tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và trên trang thông tin của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Trong thời
gian 10 ngày kể từ khi thông báo kết quả thi nếu thí sinh có yêu cầu chấm phúc
khảo thì phải có đơn đề nghị gửi tới Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Hội đồng thi tổ chức chấm phúc
khảo và báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt bổ sung những thí
sinh đạt yêu cầu.
4. Trong thời
gian 20 ngày kể từ khi thông báo kết quả thi, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thi lại cho những thí
sinh có bài thi không đạt yêu cầu. Thí sinh thi không đạt yêu cầu phần nào thì
thi lại phần đó. Mỗi kỳ thi chỉ tổ chức thi lại 01 lần, thí sinh không phải nộp
kinh phí thi lại.
Điều 30. Bảo quản hồ sơ, tài liệu
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bảo quản hồ sơ,
tài liệu liên quan đến từng kỳ thi sát hạch như sau:
a) Bảo quản trong thời hạn 05 năm: Hồ sơ liên quan đến tổ chức thi (Quyết định
thành lập Hội đồng thi; quy chế thi; đề thi và đáp án của từng môn thi; danh
sách cán bộ coi thi và các văn bản, tài
liệu khác có liên quan); hồ sơ liên
quan đến chấm thi: Danh sách thí sinh dự thi, danh sách cán bộ chấm thi; bài thi của thí sinh; hồ sơ thí
sinh đủ điều kiện dự thi; bảng tổng hợp
kết quả thi, bảng tổng hợp kết quả chấm phúc khảo (nếu có) từng môn thi của thí
sinh;
b) Bảo quản
trong thời hạn 03 năm hồ sơ của các thí sinh thi không đạt yêu cầu và các thí
sinh đăng ký nhưng không tham gia kỳ thi.
2. Ủy ban nhân dân tỉnh lưu trữ hồ sơ của các cá nhân
được cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ.
Điều 31. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới
bất động sản
1. Người dự thi sát hạch đạt điểm
thi theo quy định tại Điều 28 và có đủ hồ sơ theo quy định tại
Điều 26 của Nghị định này thì được cấp chứng
chỉ.
2. Trình tự cấp chứng chỉ:
a) Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo
Chủ tịch
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về quá trình tổ chức kỳ thi và
phê duyệt kết quả thi;
b) Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch
Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục XXII của Nghị định này). Trong thời hạn 10 ngày làm việc
kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ;
c) Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của
người được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Nghị định này.
3. Kinh phí cấp chứng chỉ theo
quy định của pháp luật về phí và lệ phí, cá nhân nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo thông
báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
4. Chứng chỉ có giá trị sử dụng
trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.
5. Mẫu chứng chỉ theo quy định
tại Phụ lục XXIII của Nghị định này.
6. Chứng chỉ được trả cho cá
nhân tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp người có chứng chỉ không đến nhận trực tiếp thì được gửi theo
đường bưu điện.
7. Người được cấp chứng chỉ phải
chấp hành các quy định sau:
a) Không được sửa chữa, tẩy xóa
nội dung của chứng chỉ;
b) Không được cho thuê, cho mượn
hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện
các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;
c) Không được
sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.
8. Định kỳ hàng quý (trước ngày 15 tháng đầu
tiên của quý sau quý báo cáo), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình tổ chức kỳ thi sát hạch và
danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động
sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị
trường bất động sản. Đồng thời đưa danh sách thí sinh được cấp chứng chỉ lên
trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (theo mẫu tại Phụ lục XXVI của Nghị định này).
9. Trường hợp chứng chỉ bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy
hoại chứng chỉ do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì được cấp lại chứng
chỉ. Số chứng chỉ là số chứng chỉ cũ (theo
mẫu tại Phụ lục XXIV).Thời hạn chứng chỉ
là 05 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ lần đầu. Người xin cấp lại chứng chỉ
nộp kinh phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí cho Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh để chuẩn bị cho việc cấp lại chứng chỉ. Hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ nộp
cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã cấp chứng chỉ, gồm:
a) Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh (theo mẫu tại
Phụ lục XXVII);
b) 02 ảnh cỡ 4x6cm chụp trong thời
gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ;
c) Chứng chỉ cũ (nếu có).
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ
sơ theo quy định tại khoản 9 Điều này, Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh đã cấp chứng chỉ có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ.
Điều 32. Quy định đối với chứng chỉ hết hạn
1. Người có chứng chỉ đã hết
hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản.
2. Người có chứng chỉ hết hạn,
hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát
hạch theo quy định sau:
a) Trường hợp đăng ký dự
thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở
theo quy định tại Nghị định này để được cấp chứng
chỉ, số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ
hai, lần thứ ba (theo mẫu tại Phụ lục XXV của Nghị định này);
b) Trường hợp đăng ký dự
thi ở địa phương khác thì phải thực hiện thủ tục
thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.
3. Hồ sơ đăng ký dự thi bao
gồm:
a) Hồ sơ quy định tại Điều 26 của Nghị định này;
b) Chứng chỉ cũ (bản gốc) đối
với trường hợp đã hết hạn, hoặc bản sao có chứng thực đối với trường hợp chứng
chỉ chưa hết hạn.
4. Đăng ký dự thi theo quy
định tại Điều 27 của Nghị định này.
5. Căn
cứ tình hình thực tế, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kỳ thi riêng cho những người có chứng chỉ
hết hạn hoặc thi cùng với những người cấp mới.
Điều
33. Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản
1. Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong
các trường hợp sau đây:
a) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;
b)
Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng
chỉ không trung thực;
c) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;
d) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;
đ) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Chứng chỉ do Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố nào cấp thì Ủy ban nhân dân tỉnh,
thành phố đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm
quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng
văn bản cho Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ biết
để thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Sau khi có quyết định thu hồi chứng
chỉ, Ủy ban nhân dân tỉnh đã cấp chứng chỉ thông báo cho
người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thông báo trên trang thông tin
điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tên người bị thu hồi chứng chỉ
và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Chương VI
ĐIỀU TIẾT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 34. Đánh giá tình hình thị trường bất động sản để làm cơ sở đề xuất điều tiết
thị trường bất động sản
1. Bộ Xây dựng thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ hoặc căn cứ vào chỉ số
giá, chỉ số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số, số liệu thống kê về
kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường bất động
sản để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết
thị trường bất động sản.
2. Việc nghiên cứu, tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện
pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất
động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 03 tháng; hoặc thị trường
bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.
Điều 35. Đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản
1. Theo quy định tại khoản 2 Điều 34, trong thời hạn 15 ngày, Bộ Xây dựng
chủ trì, phối hợp với
các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tổng
hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất
động sản để trình Chính phủ xem xét, quyết định bao gồm các nội dung quy định tại
các khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều này.
2. Bộ Xây dựng đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản
liên quan đến chính sách pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh
bất động sản; về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản;
về cơ cấu sản phẩm bất động sản.
3. Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động
sản liên quan đến chính sách pháp luật về đầu tư, đấu thầu.
4. Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường
bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đất đai.
5. Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp điều tiết
thị trường bất động sản liên quan đến
chính sách pháp luật về thuế, tài chính, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.
6. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường
bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về tín dụng.
7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát việc triển khai thực hiện các dự án bất
động sản của các địa phương, doanh nghiệp và đề xuất các biện pháp điều tiết thị
trường bất động sản trên địa bàn.
Điều 36. Trình cấp có thẩm quyền quyết định các biện pháp điều tiết thị trường bất
động sản
1. Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình, đề xuất các biện pháp
điều tiết thị trường bất động sản trình Chính phủ xem xét, quyết định.
2. Trường hợp
các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản vượt thẩm quyền Chính phủ, Bộ
Xây dựng báo cáo Chính phủ trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét,
quyết định.
Điều 37. Thực hiện điều tiết thị trường bất động sản
1. Bộ Xây dựng
chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực
hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản theo nội dung quyết định của
cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 79 Luật Kinh doanh bất
động sản.
2. Điều tiết thị trường bất động sản bảo đảm cung cầu, cơ cấu sản phẩm bất
động sản, phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường còn được thực hiện thông
qua việc lập, trình phê duyệt và triển khai thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở.
Chương VII
Điều 38. Xử lý chuyển tiếp
1. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp trước ngày Luật
Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành thì tiếp tục sử dụng theo thời hạn
trên Chứng chỉ. Trường hợp đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đã hết
hạn hoặc nếu có nhu cầu cấp mới thì phải thực hiện theo quy định của Nghị định
này.
2. Đối với dự án bất động sản mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có văn bản
chấp thuận hoặc cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có
hạ tầng kỹ thuật dưới hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở
theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực
thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng
phải bảo đảm đáp ứng các quy định tại Điều 28, Điều 29,
khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 7 và khoản 8 Điều 31, Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 9 Nghị định này.
Trường hợp chủ đầu
tư dự án bất động sản đã nộp hồ sơ đề nghị cho phép được chuyển nhượng quyền sử
dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật dưới hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự
xây dựng nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có văn
bản cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chủ đầu tư có trách nhiệm bổ
sung hồ sơ còn thiếu theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định
này (nếu có) để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét.
3. Quy định tại
khoản 1 Điều 5 của Nghị định này không điều chỉnh, áp dụng đối với dư nợ vay tại
tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của chủ đầu tư dự án bất động sản
đã phát sinh trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Trường hợp dư nợ
vay tại tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của chủ đầu tư đối với
mỗi dự án bất động sản đã phát sinh trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành vượt quá quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định này thì chủ đầu tư chỉ được
huy động vốn qua vay tại tổ chức tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp để thực hiện
dự án khi đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định này.
4. Quy định tại điểm
b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 7 của Nghị định này không áp dụng đối với cá
nhân, tổ chức đã ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả
bất động sản hình thành trong tương lai tại
các dự án bất động sản trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành.
5. Nhà ở, công trình xây dựng nằm trong dự án bất động sản đã được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật trước ngày
Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành thì tiếp tục kinh doanh theo
đúng nội dung, mục tiêu dự án đã được chấp thuận; dự án không bắt buộc phải đáp
ứng điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được
đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 5 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động
sản.
Trường hợp dự án thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định
pháp luật sau thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành thì
thực hiện theo chủ trương đầu tư của dự án được chấp thuận điều chỉnh.
6. Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại đã được chuyển nhượng theo quy định
của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi
hành được tiếp tục chuyển nhượng, trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thực
hiện theo quy định tại Điều 13 Nghị định này.
Điều 39. Trách nhiệm thi hành
1. Bộ Xây dựng có
trách nhiệm:
a) Hướng dẫn, theo
dõi, đôn đốc việc thực hiện các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và
Nghị định này;
b) Chủ trì, phối hợp
với các cơ quan liên quan nghiên cứu, ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cấp
có thẩm quyền ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản;
c) Chủ trì, phối hợp
với các cơ quan liên quan thực hiện thanh tra, kiểm tra và xử lý các hành vi vi
phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật;
d) Bộ Xây dựng nghiên cứu, xây dựng chỉ số giá giao dịch bất động sản phù
hợp với điều kiện, khả năng thu thập, thống kê, tổng hợp số liệu về nhà ở, thị
trường bất động sản trong từng giai đoạn;
đ) Thực hiện các
nhiệm vụ khác quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định này hoặc
do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
2. Bộ Tài chính có trách nhiệm xây dựng quy định và hướng dẫn việc thực hiện các quy định về thuế, phí, lệ phí liên quan đến lĩnh vực kinh doanh
bất động sản.
3. Các Bộ, ngành
có trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc và triển khai thực hiện các quy định của Luật
Kinh doanh bất động sản và Nghị định này trong phạm vi, chức năng, nhiệm vụ được
giao.
4. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách
nhiệm:
a) Tổ chức, chỉ đạo
triển khai thực hiện các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định
này tại địa phương;
b) Xác định các
khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã
có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 6 Điều
31 Luật Kinh doanh bất động sản;
c) Quyết định cho
phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định của
Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này. Chủ trì thẩm định, trình hồ sơ đề
nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền
cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ, trừ trường hợp Thủ tướng Chính
phủ ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quyết định việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
d) Tổ chức hoặc chỉ
đạo thực hiện việc thanh tra, kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm trong lĩnh
vực kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền và theo quy định của pháp luật;
đ) Báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn
theo định kỳ 03 tháng và theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản
về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường
bất động sản hoặc theo yêu cầu đột xuất để Bộ Xây dựng tổng hợp, báo
cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ;
e)
Chỉ đạo, tổ chức việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường
điện tử thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương trên Cổng dịch vụ công cấp tỉnh
tuân thủ theo quy định của pháp luật về thực hiện thủ tục hành chính trên môi
trường điện tử;
g) Thực hiện các
nhiệm vụ khác quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định này hoặc
do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
Điều
40. Hiệu lực thi hành
1. Nghị định này
có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8
năm 2024.
2. Nghị định số
02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản hết hiệu lực kể từ ngày Nghị
định này có hiệu lực thi hành.
3. Bãi bỏ khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của
Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản
4 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của
Bộ Xây dựng.
4. Các quy định
trong các Nghị định của Chính phủ, Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, các văn
bản quy phạm pháp luật do các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trước
ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành có nội dungthuộc phạm vi điều chỉnh của
Nghị định này mà khác với quy định của Nghị định này thì thực hiện theo quy định
của Nghị định này.
5. Trường hợp công
dân Việt Nam đã được cấp số định danh cá nhân và cơ sở dữ liệu quốc gia về dân
cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, vận
hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế cho các giấy tờ liên quan đến
nhân thân (Giấy chứng minh nhân dân, thẻ Căn cước công dân, thẻ Căn cước, Hộ
chiếu và các giấy tờ chứng thực cá nhân khác theo quy định của các pháp luật có
liên quan) khi thực hiện thủ tục liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất
động sản.
Bộ trưởng, Thủ trưởng
cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.
|
Nơi nhận: - Ban Bí thư
Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các
Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các bộ, cơ
quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND các
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Văn phòng
Trung ương và các Ban của Đảng; - Văn phòng Tổng
Bí thư; - Văn phòng Chủ
tịch nước; - Hội đồng Dân tộc
và các Ủy ban của Quốc hội; - Văn phòng Quốc
hội; - Tòa án nhân
dân tối cao; - Viện kiểm sát
nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà
nước; - Ủy ban Giám
sát tài chính Quốc gia; - Ngân hàng
Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát
triển Việt Nam; - Ủy ban trung
ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung
ương của các đoàn thể; - VPCP: BTCN,
các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: VT, CN (02b). |
TM.CHÍNH PHỦ KT. THỦ TƯỚNG PHÓ THỦ TƯỚNG [daky] Trần Hồng Hà |
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét