|
Số: 07/2019/TT-BTP |
Hà Nội, ngày 25
tháng 11
năm
2019 |
Hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất
Căn cứ Bộ luật dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017
của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;
Căn cứ Nghị định số 96/2017/NĐ-CP ngày 16 tháng 8 năm 2017
của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ
Tư pháp;
Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch
bảo đảm;
Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành Thông tư hướng dẫn một số nội
dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này hướng dẫn một số quy định về đăng ký,
từ chối đăng ký, biểu mẫu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất.
Điều 2. Đối tượng áp
dụng
1. Cá nhân, pháp nhân có yêu cầu đăng ký thế chấp
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
2. Hộ gia đình là người sử dụng đất có yêu cầu đăng ký
thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật đất
đai, Bộ luật dân sự.
3. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai và Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (sau
đây gọi chung là Văn phòng đăng ký đất đai).
4. Chủ thể khác có yêu cầu đăng ký hoặc có quyền,
nghĩa vụ liên quan đến việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất theo quy định của Luật thi hành án dân sự, Luật phá sản hoặc luật
khác có liên quan.
Điều 3. Giải thích từ
ngữ
Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như
sau:
1. Tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở, công trình xây
dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật
nhà ở; công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư, kinh
doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan; cây lâu năm, rừng sản xuất
là rừng trồng;
2. Tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
gồm:
a)
Nhà ở, công trình xây dựng đang
trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng
gồm: Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây
dựng nhà ở, nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở; công
trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư,
kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan;
b) Rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm chưa hình
thành hoặc đã hình thành nhưng bên thế chấp xác lập quyền sở hữu sau thời điểm
xác lập hợp đồng thế chấp;
3. Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát
sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở là việc Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đăng
ký thế chấp trong các trường hợp đã đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ
hợp đồng mua bán nhà ở có yêu cầu chuyển sang đăng ký thế chấp nhà ở hình thành
trong tương lai hoặc sang đăng ký thế chấp nhà ở mà đến thời điểm yêu cầu
chuyển các bên chưa xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản đó;
4. Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
hình thành trong tương lai là việc Văn phòng đăng ký
đất đai ghi nhận các thông tin về việc thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai vào Sổ địa chính hoặc Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
5. Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất trong hồ sơ đăng ký thế chấp theo quy định tại Nghị
định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện
pháp bảo đảm (sau đây gọi là Nghị định số 102/2017/NĐ-CP) và Thông tư này gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của
Luật đất đai năm 2013 và các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 97
Luật đất đai năm 2013 (sau đây gọi là Giấy chứng nhận);
6. Phiếu yêu cầu đăng ký theo quy
định tại Nghị định số 102/2017/NĐ-CP và Thông tư này bao gồm: Phiếu yêu cầu
đăng ký thế chấp; Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót; Phiếu yêu
cầu đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp; Phiếu yêu cầu xóa
đăng ký; Phiếu yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp (sau đây gọi là Phiếu yêu
cầu);
7. Thông tin
về bên thế chấp là cá nhân gồm: Họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân hoặc số
căn cước công dân hoặc số hộ chiếu hoặc số giấy chứng minh được cấp theo quy
định của Luật sỹ quan Quân đội nhân dân Việt Nam, Luật quân nhân chuyên nghiệp,
công nhân và viên chức quốc phòng hoặc số của giấy tờ khác xác định tư cách pháp
lý theo quy định của pháp luật; các thông tin khác của cá nhân mà theo quy định
của pháp luật đất đai phải có trên Giấy chứng nhận;
8. Thông tin
về bên thế chấp là pháp nhân gồm: Tên, địa chỉ trụ sở, số giấy chứng nhận đăng
ký thành lập (nếu có) và các thông tin khác của pháp nhân mà theo quy định của
pháp luật đất đai phải có trên Giấy chứng nhận;
9. Hợp đồng thế
chấp theo quy định tại Nghị định số 102/2017/NĐ-CP và Thông tư này có thể là
hợp đồng riêng về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc hợp
đồng khác có điều khoản thỏa thuận về việc thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất;
10. Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp theo
quy định tại Nghị định số 102/2017/NĐ-CP và Thông tư này có thể là hợp đồng
riêng về sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất hoặc văn bản khác có điều khoản thỏa thuận về việc sửa đổi, bổ sung hợp
đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Điều 4. Các trường hợp
đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất gồm:
a) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
b) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
c) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng
đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất;
d) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình
thành trong tương lai;
đ) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với
tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
e) Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án
đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng
khác theo quy định của pháp luật;
g) Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;
h) Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế
chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp;
i) Xóa đăng ký thế chấp.
2. Trường hợp đăng ký thế chấp theo quy định tại điểm
e khoản 1 Điều này thì thực hiện như đối với đăng ký thế chấp quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình
xây dựng.
3. Việc đăng ký thế chấp quy định tại khoản 1 Điều này
được thực hiện đối với các trường hợp thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
dân sự của bên thế chấp, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của người khác hoặc
bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của cả bên thế chấp và của người khác.
Điều 5. Nguyên tắc đăng
ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký
thế chấp theo quy định tại Điều 4 của Thông tư này cho người yêu cầu đăng ký
theo quy định tại khoản 1 Điều 8 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP và chỉ thực
hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường
hợp bên thế chấp là người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất. Các bên tham gia hợp đồng thế chấp phải tự chịu trách nhiệm đối với các
nội dung thỏa thuận về giá trị tài sản bảo đảm, nghĩa vụ được bảo đảm, việc bảo
đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên thế chấp hoặc của người khác theo quy
định tại khoản 3 Điều 4 của Thông tư này và các quy định khác có liên quan của
pháp luật dân sự; thỏa thuận về tài sản bảo đảm khác không phải là quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất; nội dung khác mà các bên được thỏa thuận
theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp đã đăng ký thế chấp quyền tài sản phát
sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở thì không được đồng thời đăng ký thế chấp nhà ở
hình thành trong tương lai đó; nếu đã đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong
tương lai thì không được đồng thời đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ
hợp đồng mua bán nhà ở.
3. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế
chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì
trước khi bán nhà ở trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay
đổi nội dung thế chấp đã đăng ký để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp
chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác.
Trường hợp chủ đầu tư thế chấp và
đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án
đầu tư xây dựng khác hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong
các dự án nêu trên theo quy định của pháp luật thì trước khi bán công trình xây
dựng trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung
thế chấp đã đăng ký để rút bớt tài sản thế chấp.
4. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký thế
chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai theo nguyên tắc
ghi nhận nội dung đăng ký trên cơ sở thông tin được kê khai trong Phiếu yêu
cầu. Người yêu cầu đăng ký phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp
pháp, chính xác của thông tin được kê khai và của tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ
đăng ký.
Điều 6. Chữ ký, con dấu
trong Phiếu yêu cầu
1. Phiếu yêu cầu phải có đầy đủ chữ ký của người có
thẩm quyền, con dấu (nếu có) của bên thế chấp và bên nhận thế chấp phù hợp với
thông tin trong hợp đồng thế chấp hoặc của người đại diện hợp pháp trong trường
hợp bên thế chấp, bên nhận thế chấp có người đại diện, trừ các trường hợp quy
định tại các khoản 2, 3, 4, 5 và 6 Điều này.
2. Trường hợp hợp đồng thế chấp, hợp đồng sửa đổi, bổ
sung hợp đồng thế chấp đã được công chứng hoặc chứng thực thì Phiếu yêu cầu chỉ
cần có chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của bên thế chấp hoặc
bên nhận thế chấp hoặc của người đại diện hợp pháp của bên thế chấp, bên nhận
thế chấp.
3. Trường hợp yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung đã
đăng ký về bên nhận thế chấp theo quy định tại khoản 1 Điều 18 của Nghị định số
102/2017/NĐ-CP, bao gồm việc thay đổi do tổ chức lại pháp nhân, mua bán nợ hoặc
do chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ dân sự khác theo quy định
của pháp luật thì Phiếu yêu cầu chỉ cần có chữ ký của người có thẩm quyền, con
dấu (nếu có) của bên nhận thế chấp mới hoặc của người đại diện hợp pháp của bên
nhận thế chấp mới.
Trường hợp yêu cầu đăng ký thay
đổi nội dung đã đăng ký về bên nhận thế chấp do sửa chữa sai sót thông tin về
bên nhận thế chấp; rút bớt tài sản thế chấp; yêu cầu đăng ký văn bản thông báo
về việc xử lý tài sản thế chấp; yêu cầu xóa đăng ký thì Phiếu yêu cầu chỉ cần
có chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của bên nhận thế chấp hoặc
của người đại diện hợp pháp của bên nhận thế chấp.
4. Trường hợp yêu cầu xóa đăng ký và có biên bản thanh
lý hợp đồng thế chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký của bên nhận thế chấp hoặc
văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp thì Phiếu yêu cầu chỉ cần có
chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của bên thế chấp hoặc của
người đại diện hợp pháp của bên thế chấp.
5. Trường hợp quản tài viên, doanh nghiệp quản lý,
thanh lý tài sản của doanh nghiệp bị lâm vào tình trạng phá sản là người yêu
cầu đăng ký thì Phiếu yêu cầu chỉ cần có chữ ký của người có thẩm quyền, con
dấu (nếu có) của quản tài viên, của doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản.
6. Trường hợp xóa đăng ký theo
quy định tại điểm i khoản 1 Điều 21 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP mà người
yêu cầu xóa đăng ký là Cơ quan thi hành án dân sự, Văn phòng thừa phát lại đã
kê biên, xử lý tài sản thế chấp hoặc của cá nhân, pháp nhân mua tài sản thi
hành án thì Phiếu yêu cầu chỉ cần có chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu
(nếu có) của các tổ chức, cá nhân này hoặc của người đại diện hợp pháp của cá
nhân, pháp nhân mua tài sản thi hành án.
7. Trường hợp chi nhánh của pháp nhân được pháp nhân
giao nhiệm vụ thực hiện chức năng của pháp nhân về đăng ký biện pháp bảo đảm
theo điều lệ hoặc theo ủy quyền của người có thẩm quyền của pháp nhân phù hợp
với quy định của pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điều này thì chữ
ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của chi nhánh thay thế cho chữ ký
của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của pháp nhân.
Điều 7. Đối chiếu thông
tin trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là đối tượng không
phải nộp phí đăng ký
Trường hợp người
yêu cầu đăng ký thế chấp là đối tượng không phải nộp phí đăng ký thì khi thực
hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, đăng ký văn bản thông báo
về việc xử lý tài sản thế chấp, xóa đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai có trách
nhiệm đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí đăng ký
thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có trong hồ sơ lưu đăng ký
thế chấp để làm cơ sở không thu phí đăng ký.
Điều 8. Thực hiện đăng
ký trực tuyến
Việc nộp hồ sơ
đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất qua phương thức
đăng ký trực tuyến được thực hiện đối với các địa phương đã vận hành hệ thống
cơ sở dữ liệu đất đai và sau khi có văn bản hướng dẫn về đăng ký trực tuyến biện
pháp bảo đảm bằng
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của Bộ
Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Điều 9. Trách nhiệm của
các cơ quan có liên quan đến đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
1. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi thông
tin cho Sở Tài nguyên và Môi trường để cập nhật, công bố thông tin về tài sản
thế chấp sau khi thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, sửa
chữa sai sót, xóa đăng ký thế chấp liên quan đến việc thế chấp dự án đầu tư xây
dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở theo
quy định tại Điều 64 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP.
2. Sở Tư pháp có trách nhiệm:
a) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài
nguyên và Môi trường, cơ quan khác có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh)
ban hành Quy chế phối hợp trong quản lý nhà nước về đăng ký thế chấp quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương;
b) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường
hướng dẫn, chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng, cơ
quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan tại địa phương thực hiện quy định của
pháp luật về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
c) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường
kiểm tra định kỳ hàng năm hoặc đột xuất theo quy định của pháp luật đối với
Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương về thực hiện hoạt động đăng ký, cung
cấp thông tin về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
3. Cơ quan thi hành án dân sự có trách nhiệm gửi thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án,
giải tỏa kê biên tài sản thi hành án tới Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất,
tài sản gắn liền với đất bị kê biên ngay trong ngày ký quyết định kê biên,
quyết định giải tỏa kê biên tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất.
Nội dung
thông báo gồm: Số, ngày, tháng, năm ký quyết định kê biên, giải tỏa kê biên;
thông tin về người phải thi hành án, chủ thể có quyền sở hữu tài sản hoặc chủ
thể có quyền sử dụng tài sản; thông tin về tài sản bị kê biên.
4. Văn phòng
thừa phát lại trong phạm vi chức năng, thẩm quyền theo quy định của pháp luật
có trách nhiệm như Cơ quan thi hành án dân sự theo quy định tại khoản 3 Điều
này.
Điều 10. Chế độ báo cáo thống kê về hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Văn phòng
đăng ký đất đai thực hiện việc báo cáo thống kê hàng năm về hoạt động đăng ký
thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và gửi Sở Tư pháp để tổng
hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
2. Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc báo cáo thống kê tổng hợp hàng năm hoặc báo
cáo chuyên đề theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền phù hợp với quy định của
pháp luật gửi Bộ Tư pháp về hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài
sản gắn liền với đất của địa phương.
3. Việc báo
cáo thống kê được thực hiện theo quy định của Bộ Tư pháp.
Chương II
TỪ CHỐI ĐĂNG KÝ, ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, ĐĂNG KÝ THAY ĐỔI, CHUYỂN TIẾP ĐĂNG
KÝ, XÓA ĐĂNG KÝ, LƯU HỒ SƠ ĐĂNG KÝ, BIỂU MẪU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Điều 11. Từ chối đăng ký trong trường hợp thông tin trong hồ sơ đăng ký
không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại Văn phòng đăng ký đất đai; trong
trường hợp có yêu cầu dừng, tạm dừng đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài
sản gắn liền với đất của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền
1. Trường hợp
thông tin trong hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin được lưu giữ
theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 15 của Nghị định số
102/2017/NĐ-CP thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký trong các trường
hợp sau đây:
a) Thông tin
về bên thế chấp; tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất được kê khai trong hợp đồng thế chấp không phù hợp với thông tin trên Giấy
chứng nhận;
b) Thông tin
về bên thế chấp; tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất được kê khai trong Phiếu yêu cầu không phù hợp với thông tin trên Giấy
chứng nhận, trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký đã khắc phục được thông tin
không phù hợp trong Phiếu yêu cầu.
2. Trường hợp Chấp hành viên của cơ quan thi hành án dân sự, Thừa phát
lại của Văn phòng thừa phát lại có văn bản yêu cầu dừng, tạm dừng việc đăng ký
thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất
đai thực hiện theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 15 của Nghị định số
102/2017/NĐ-CP.
Trường hợp cơ quan, cá nhân có thẩm quyền tiến hành tố tụng và cơ quan,
cá nhân khác có thẩm quyền theo quy định của luật có văn bản yêu cầu dừng, tạm
dừng việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì Văn
phòng đăng ký đất đai có quyền yêu cầu cơ quan, cá nhân có thẩm quyền này xác
định rõ thẩm quyền, các trường hợp dừng, tạm dừng đăng ký được áp dụng theo quy
định của pháp luật về tố tụng, pháp luật khác có liên quan.
Điều 12. Đăng ký thế chấp trong trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, hộ gia đình, nhóm người sử dụng
đất, tài sản của doanh nghiệp tư nhân; trong trường hợp thông tin về tài sản thế chấp trong hợp đồng thế chấp
bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tài sản khác
1. Văn phòng
đăng ký đất đai thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thế chấp
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng mà
Giấy chứng nhận chỉ ghi họ, tên một bên vợ hoặc chồng là người sử dụng đất, chủ
sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 4 Điều 98
của Luật đất đai năm 2013 nhưng thông tin về bên thế chấp trong hợp đồng thế
chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm cả vợ và chồng;
b) Thế chấp
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hộ gia đình mà
Giấy chứng nhận chỉ ghi Hộ ông và họ, tên chủ hộ hoặc Hộ bà và họ, tên chủ hộ
nhưng thông tin về bên thế chấp trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài
sản gắn liền với đất được cơ quan công chứng, chứng thực xác định ngoài họ, tên
của chủ hộ hoặc người đại diện hợp pháp của chủ hộ còn có họ, tên của các thành
viên khác có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của
hộ gia đình.
Trường hợp đất, tài sản gắn liền với đất thuộc quyền
sử dụng chung, quyền sở hữu chung của các thành viên hộ gia đình là người sử
dụng đất, của nhóm người sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 167 của
Luật đất đai năm 2013 mà một hoặc một số thành viên của hộ gia đình, của nhóm
người sử dụng đất có yêu cầu đăng ký thế chấp đối với phần quyền sử dụng đất,
phần tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của mình thì
trước khi đăng ký thế chấp, người có yêu cầu phải thực hiện thủ tục phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất, thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai
để được cấp Giấy chứng nhận;
c) Thế chấp
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận ghi tên doanh
nghiệp tư nhân nhưng thông tin về bên thế chấp trong hợp đồng thế chấp quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất là họ, tên chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc họ,
tên chủ doanh nghiệp tư nhân và vợ, chồng của chủ doanh nghiệp tư nhân.
2. Trường hợp thông tin về tài sản thế chấp trong
hợp đồng thế chấp bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tài
sản khác nhưng trong
Phiếu yêu cầu, các bên chỉ kê khai thông tin về tài sản thế chấp là quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất phù
hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện
việc đăng ký thế chấp đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thông tin về tài sản thế chấp trong hợp đồng thế chấp và
Phiếu yêu cầu bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng
tài sản gắn liền với đất chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận
thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký thế chấp đối với quyền sử
dụng đất.
Trường hợp thông tin về tài sản thế chấp trong hợp đồng thế chấp bao
gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng Phiếu yêu cầu chỉ kê
khai tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực
hiện việc đăng ký thế chấp đối với quyền sử dụng đất.
Điều 13. Đăng ký thế chấp trong trường hợp có sự thay đổi thông tin về
bên thế chấp, tài sản thế chấp
1. Trong các
trường hợp sau đây, người yêu cầu đăng ký thực hiện đăng ký biến động đất
đai, tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trước khi thực
hiện việc đăng ký thế chấp:
a) Thông tin
về số hiệu thửa đất, diện tích thửa đất không phù hợp với thông tin trên Giấy
chứng nhận do dồn điền đổi thửa, đo đạc, xác định lại diện tích, kích thước
thửa đất;
b) Thông tin
về tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng
nhận gồm: Loại nhà, tên tòa nhà, số tầng, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng,
không phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận do đo đạc, xác định lại diện
tích, do xây dựng, sửa chữa.
2. Trường hợp
thay đổi thông tin về bên thế chấp trên Giấy
chứng nhận; thay đổi thông tin về đơn vị hành chính hoặc thông tin khác liên
quan đến tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do có
quyết định, văn bản của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật thì
Văn phòng đăng ký đất đai có
thể thực hiện đồng thời thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn
liền với đất hoặc xác nhận thay đổi với thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp
quyết định, văn bản của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản này áp dụng riêng cho bên thế chấp thì việc
cung cấp quyết định, văn bản do người yêu cầu đăng ký thực hiện.
Điều 14. Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong
tương lai
1. Trường hợp
đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà bên
thế chấp không đồng thời là người sử dụng đất thì người yêu cầu đăng ký nộp
các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 6 Điều 39 của Nghị định số
102/2017/NĐ-CP.
2. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai chưa áp dụng
Sổ địa chính điện tử thì sử dụng Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
hình thành trong tương lai để thực hiện việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền
với đất hình thành trong tương lai, trừ trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử
dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
Điều 15. Đăng ký thế
chấp trong trường hợp tài sản gắn liền với đất không phải là nhà ở mà tài sản đó đã hình thành nhưng chưa được
chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận
1. Trường hợp đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với
đất không phải là nhà ở mà tài sản đó đã hình thành nhưng chưa được chứng nhận
quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 41 của Nghị định số
102/2017/NĐ-CP thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện chứng nhận quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp
luật đất đai hoặc trình hồ sơ để cơ quan có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận
cho tài sản đã hình thành.
Sau khi Giấy chứng nhận được xác
nhận thay đổi hoặc được cấp mới thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng
ký thế chấp và thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận, Phiếu yêu
cầu và trả kết quả đăng ký. Trong trường hợp này, thời hạn giải quyết hồ sơ đăng
ký thế chấp không bao gồm thời gian thực hiện thủ tục chứng nhận quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận hoặc cấp mới Giấy chứng nhận cho tài sản đã hình thành.
Trường hợp tài sản không đủ điều kiện chứng nhận quyền
sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật, thì Văn phòng đăng ký đất đai không
thực hiện việc đăng ký thế chấp và thông báo bằng văn bản cho người yêu cầu
đăng ký.
2. Trường hợp quyền sử dụng đất đã được đăng ký thế
chấp trước khi tài sản gắn liền với đất được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy
chứng nhận thì việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực, khi
thực hiện việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên Giấy chứng nhận, Văn phòng
đăng ký đất đai không yêu cầu các bên phải xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng
đất.
Điều 16. Đăng
ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng
ký
1. Trường hợp có
nhiều tài sản thế chấp trong một hợp đồng thế
chấp mà
các bên có yêu
cầu đăng ký thay đổi với nội dung vừa rút bớt vừa bổ sung một hoặc
một số tài sản thế
chấp mà không thuộc trường hợp xóa đăng ký quy định tại điểm c khoản 1 Điều 21
của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP (ví dụ:
rút bớt 01 thửa đất đã thế chấp, bổ
sung 02 tài sản gắn
liền với đất) thì người yêu cầu đăng ký chỉ cần nộp một (01) bộ hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi theo
quy định tại khoản 1 Điều 43 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP.
2. Đối
với trường hợp đăng ký thay đổi quy định tại khoản 3 Điều 5 của Thông tư này thì trong Phiếu yêu cầu, các bên kê khai chi tiết về tài sản rút
bớt, gồm các thông tin sau: tên dự án, địa chỉ dự án và các
thông tin khác để xác định được cụ thể tài sản rút bớt (ví dụ: rút bớt tài sản
là căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì kê khai số của căn hộ, diện tích căn hộ, số tầng, tên tòa
nhà…). Trường
hợp rút bớt nhiều căn hộ, công trình xây dựng trong cùng một dự án đầu tư xây dựng nhà ở,
dự án đầu tư xây dựng công trình xây
dựng thì các bên lập danh mục căn hộ, công trình xây dựng
và mô tả chi
tiết các thông tin như thông tin kê khai về tài sản rút
bớt tại khoản này.
3. Trường hợp đã đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, nay người sử dụng đất xây công
trình xây dựng không phải là
nhà ở trên đất và có nhu cầu đăng ký bổ
sung tài sản thế chấp thì các bên có thể yêu
cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước hoặc cùng với việc đăng ký thay đổi nội
dung thế chấp đã đăng ký.
4. Trường hợp thay đổi bên thế chấp, bên nhận thế chấp do tổ chức lại pháp nhân, mua, bán nợ hoặc chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển
giao nghĩa vụ dân sự khác theo quy định của pháp luật thì khi thực hiện đăng ký
thay đổi nội dung thế chấp đã
đăng ký, người yêu cầu đăng ký nộp quyết định, văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc
tổ chức lại pháp nhân, hợp
đồng hoặc văn bản
khác chứng minh cho việc mua, bán nợ, chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ theo hình thức được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 43 của Nghị định số
102/2017/NĐ-CP để
thay thế cho hợp đồng sửa
đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp.
5. Trường hợp trong nhiều hợp đồng thế chấp có cùng
một bên nhận thế chấp mà có sự thay đổi thông tin của nhận bên thế chấp hoặc
thay đổi bên nhận thế chấp do tổ chức lại pháp nhân, mua, bán nợ hoặc chuyển
giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ dân sự khác theo quy định của pháp
luật thì cùng các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 43 của Nghị định số
102/2017/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bản Danh mục các hợp đồng
thế chấp đã đăng ký để đăng ký thay đổi đối với tất cả các hợp đồng đó.
6. Trường hợp hồ sơ đăng ký có
Giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật đất đai năm 2013 và có yêu
cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận theo Luật đất đai năm 2013 thì các bên tham
gia hợp đồng thế chấp không phải đăng ký thay đổi nội dung về Giấy chứng nhận
trong hợp đồng thế chấp đã đăng ký.
Sau khi Giấy
chứng nhận được cấp đổi theo quy định của pháp luật thì Văn phòng đăng ký đất
đai có trách nhiệm ghi nội dung đăng ký thế chấp từ Giấy chứng nhận cũ sang
Giấy chứng nhận mới.
7. Trường hợp trong Phiếu yêu cầu có kê khai nhiều tài
sản thế chấp mà khi xử lý tài sản thế chấp, các bên mới xử lý được một hoặc
một số tài sản, thì thực hiện đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp đã
được xử lý.
8. Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất đã được đăng ký thế chấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền
với đất có yêu cầu đăng ký biến động đất đai do có căn cứ quy định tại
khoản 1 Điều 13 của Thông tư này, gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi chấm
dứt thời hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp khác
theo quy định của pháp luật đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai không yêu cầu
các bên xóa đăng ký thế chấp trước khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động
đất đai.
9. Trường
hợp có sự
thay đổi thông
tin về bên thế
chấp; thay đổi thông
tin về thửa đất thế chấp do dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích,
kích thước thửa đất, thay đổi hiện trạng tài sản gắn liền với đất khác với
thông tin trên Giấy chứng nhận thì các bên thực hiện việc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc cấp đổi
Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai mà không thực hiện việc đăng ký thay đổi nội
dung thế chấp đã đăng ký. Trường hợp Giấy
chứng nhận được cấp đổi thì Văn phòng đăng ký đất
đai ghi lại nội dung
đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận mới.
Điều 17. Ghi nội dung
đăng ký thế chấp trong trường hợp tài sản gắn liền với đất hình thành trong
tương lai đã hình thành và được chứng nhận quyền sở hữu
1. Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung thế chấp do
tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã hình thành và
bên thế chấp đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản vào Giấy chứng nhận thì
Văn phòng đăng ký đất đai ghi vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận thông tin xác
định cụ thể tài sản gắn liền với đất đã hình thành được chứng nhận quyền sở hữu
tiếp tục được dùng thế chấp bảo đảm nghĩa vụ cho bên nhận thế chấp.
2. Trường hợp chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy
chứng nhận cho người mua tài sản hoặc người mua tài sản thực hiện thủ tục cấp
Giấy chứng nhận mà tài sản đó đang được thế chấp dưới dạng tài sản hình thành
trong tương lai mà bên thế chấp, bên nhận thế chấp chưa xóa đăng ký sau khi
Giấy chứng nhận được cấp thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi vào Sổ địa chính,
Giấy chứng nhận thông tin xác định cụ thể tài sản gắn liền với đất đã hình
thành tiếp tục được dùng thế chấp bảo đảm nghĩa vụ cho bên nhận thế chấp.
Điều 18. Chuyển tiếp
đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở
1. Các bên tham gia hợp đồng thế chấp có thể yêu cầu
chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở
không phải là nhà ở riêng lẻ trong trường hợp sau đây:
a) Đã đăng ký thế chấp quyền tài
sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở có yêu cầu chuyển sang đăng ký thế chấp
nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Đã đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp
đồng mua bán nhà ở có yêu cầu chuyển sang đăng ký thế chấp nhà ở do nhà ở hình
thành trong tương lai đã được hình thành (đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng).
2.
Trường hợp đã thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở riêng
lẻ theo quy định của Luật nhà ở thì khi bên thế chấp được cấp Giấy chứng nhận
và các bên tiếp tục thỏa thuận thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở này để bảo
đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể yêu cầu đăng ký một trong các trường hợp sau
đây:
a) Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ
hợp đồng mua bán nhà ở tại Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký
quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp (sau đây gọi là Trung tâm Đăng ký
giao dịch, tài sản) và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở tại Văn
phòng đăng ký đất đai;
b)
Chuyển tiếp đăng ký theo quy định tại khoản 2 Điều 46 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP
và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
3. Trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài
sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở sang đăng ký thế chấp nhà ở, cơ quan,
tổ chức có thẩm quyền không yêu cầu các bên tham gia hợp đồng thế chấp xóa đăng
ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trước khi thực
hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thế chấp nhà ở.
4. Trường hợp đã đăng ký thế chấp quyền tài sản phát
sinh từ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất không phải là
nhà ở mà có yêu cầu chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
do tài sản đã hình thành, nghiệm thu và được chứng nhận quyền sở hữu thì việc
chuyển tiếp đăng ký được thực hiện như việc chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền
tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại Điều 46, Điều 49
của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP và Điều này.
Điều 19. Xóa đăng ký
thế chấp theo quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP
Trường hợp xóa đăng ký theo quy định tại các điểm d, đ
và e khoản 1 Điều 21 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP thì tùy từng trường
hợp cụ thể, người yêu cầu đăng ký nộp các loại giấy tờ quy định tại
điểm a khoản 2 Điều 47 của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP và một trong các
giấy tờ sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao
có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu)
để thay thế cho giấy tờ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 47 của Nghị
định số 102/2017/NĐ-CP:
1. Văn bản giải chấp; văn bản
thanh lý hợp đồng thế chấp; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản khác chứng minh việc xử lý xong toàn bộ tài
sản thế chấp;
2. Căn cứ chứng minh việc tài sản
bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ hoặc quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có
hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
3. Bản án, quyết định của Tòa án,
quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về
việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.
Điều 20. Lưu hồ sơ đăng
ký
1. Hồ sơ lưu về đăng ký thế chấp gồm:
a) 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực các loại
giấy tờ sau: Hợp đồng thế chấp; Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp không phải
nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm (nếu có); Hợp đồng mua bán nhà
ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua
bán nhà ở (nếu có);
b) 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01
bản sao các loại giấy tờ sau: Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa
người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản về việc đất được dùng để tạo lập tài
sản gắn liền với đất trong trường hợp đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
hình thành trong tương lai mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử
dụng đất; Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được
ủy quyền hoặc văn bản chứng minh tư cách đại diện trong trường hợp người ký
Phiếu yêu cầu là người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp;
c) 01 bản sao các loại giấy tờ sau: Phiếu yêu cầu đăng
ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai; Giấy chứng nhận có
chứng nhận đăng ký thế chấp; Quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp
chủ đầu tư thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương
lai; Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư trong trường hợp
thế chấp đồng thời quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành
trong tương lai hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương
lai (nếu có); Bản vẽ thiết kế
thể hiện được mặt bằng công trình của dự án hoặc
mặt bằng của công trình xây dựng trong dự án đó trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án đầu
tư xây dựng nhà ở; Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt bằng công trình của dự án
trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án đầu tư xây dựng công trình;
Bản vẽ thiết kế
thể hiện được
mặt bằng của tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
là công trình xây dựng không phải nhà ở.
2. Hồ sơ lưu về đăng ký thay đổi
nội dung thế chấp đã đăng ký gồm:
a) 01 bản chính hoặc 01 bản sao
có chứng thực các loại giấy tờ sau: Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp
hoặc phụ lục hợp đồng về việc thay đổi; Hợp đồng mua bán nợ hoặc văn bản khác
chứng minh mua bán nợ; Hợp đồng hoặc văn bản khác về chuyển giao quyền yêu cầu,
chuyển giao nghĩa vụ theo quy định của pháp luật;
b) 01 bản chính hoặc 01 bản sao
có chứng thực hoặc 01 bản sao các loại giấy tờ sau: Văn bản ủy quyền trong
trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền hoặc văn bản chứng minh
tư cách đại diện trong trường hợp người ký Phiếu yêu cầu là người đại diện của
bên thế chấp, bên nhận thế chấp; Văn bản khác chứng minh nội dung thay đổi
trong trường hợp thay đổi nội dung thế chấp theo quyết định, văn bản của cơ
quan có thẩm quyền;
c) 01 bản sao các loại giấy tờ
sau: Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót có chứng nhận của Văn
phòng đăng ký đất đai; Giấy chứng nhận có chứng nhận nội dung thay đổi trong
trường hợp nội dung thay đổi đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận; Danh mục
các hợp đồng thế chấp đã đăng ký (nếu có).
3. Hồ sơ lưu về sửa chữa sai sót
gồm:
a) 01 bản chính hoặc 01 bản sao
có chứng thực hoặc 01 bản sao Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu
đăng ký là người được ủy quyền hoặc văn bản chứng minh tư cách đại diện trong
trường hợp người ký Phiếu yêu cầu là người đại diện của bên thế chấp, bên nhận
thế chấp;
b) 01 bản sao các loại giấy tờ
sau: Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót có chứng nhận của Văn
phòng đăng ký đất đai; Giấy chứng nhận có nội dung sai sót; Phiếu yêu cầu đã
chứng nhận có sai sót; Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung
đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong
hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về
nội dung đăng ký trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.
4. Hồ sơ lưu về đăng ký văn bản
thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp gồm:
a) 01 bản chính hoặc 01 bản sao
có chứng thực hoặc 01 bản sao các loại giấy tờ sau: Văn bản thông báo về việc
xử lý tài sản thế chấp; Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký
là người được ủy quyền hoặc văn bản chứng minh tư cách đại diện trong trường
hợp người ký Phiếu yêu cầu là người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế
chấp;
b) 01 bản sao Phiếu yêu cầu đăng
ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp có chứng nhận của Văn phòng
đăng ký đất đai.
5. Hồ sơ lưu về chuyển tiếp đăng
ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở gồm:
a) 01 bản chính Văn bản thông báo về việc xóa đăng ký thế
chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở do Trung tâm Đăng ký
giao dịch, tài sản gửi đến trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền
tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở;
b) 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản
sao Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy
quyền hoặc văn bản chứng minh tư cách đại diện trong trường hợp người ký Phiếu
yêu cầu là người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp;
c) 01 bản chính hoặc 01 bản sao các loại giấy tờ sau:
Phiếu yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký
đất đai; Văn bản cung cấp thông tin về việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ
hợp đồng mua bán nhà ở do Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản cấp; Văn bản
chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng do Trung tâm Đăng ký giao dịch,
tài sản cấp (nếu có).
6. Hồ sơ lưu về xóa đăng ký thế chấp gồm:
a) 01 bản chính hoặc 01 bản sao các loại giấy tờ sau:
Biên bản thanh lý hợp đồng thế chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp
hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Phiếu
yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của
bên thế chấp;
b) 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản
sao các loại giấy tờ sau: Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu xóa
đăng ký là người được ủy quyền hoặc văn bản chứng minh tư cách đại diện trong
trường hợp người ký Phiếu yêu cầu là người đại diện của bên thế chấp, bên nhận
thế chấp; Văn bản giải chấp, Văn bản thanh lý hợp đồng, Hợp đồng mua bán tài
sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc Văn bản khác chứng minh
việc xử lý xong tài sản thế chấp; Căn cứ chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy,
bị tổn thất toàn bộ, quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền; Bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của
Trọng tài có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp
đồng thế chấp vô hiệu trong trường hợp xóa đăng ký theo quy định tại các
điểm d, đ và e khoản 1 Điều 21 của Nghị
định số 102/2017/NĐ-CP;
c) 01 bản sao Phiếu yêu cầu xóa đăng ký có chứng nhận của
Văn phòng đăng ký đất đai và Giấy chứng nhận có chứng nhận xóa đăng ký thế
chấp.
Điều 21. Biểu mẫu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất
Thành phần trong hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất thực hiện theo các biểu mẫu được ban hành kèm theo
Thông tư này gồm:
1.
Mẫu số 01/ĐKTC: Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp;
2. Mẫu số 02/ĐKTĐ-SCSS: Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi,
sửa chữa sai sót;
3.
Mẫu số 03/ĐKVB: Phiếu yêu cầu đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản
thế chấp;
4.
Mẫu số 04/XĐK: Phiếu yêu cầu xóa đăng ký;
5.
Mẫu số 05/CTĐK: Phiếu yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp;
6.
Mẫu số 06/BSCB: Trang bổ sung về các bên ký kết hợp đồng thế chấp;
7.
Mẫu số 07/BSTS: Trang bổ sung về tài sản thế chấp;
8.
Mẫu số 08/DMHĐTC: Danh mục các hợp đồng thế chấp đã đăng ký;
9.
Mẫu số 09/SĐKTL: Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong
tương lai;
10.
Mẫu số 10/VBTB: Văn bản thông báo tạm dừng, dừng đăng ký thế chấp; thông báo
việc kê biên, giải tỏa kê biên quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 22. Hiệu lực thi hành
1.
Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 01 năm 2020.
2. Thông tư này thay thế cho Thông tư liên tịch số
09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng 6 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp, Bộ
trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Điều 23. Điều
khoản chuyển tiếp
1. Trường hợp biện pháp thế
chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký trước ngày
Thông tư này có hiệu lực thi hành thì người yêu cầu đăng ký không phải thực
hiện đăng ký lại theo quy định của Thông tư này.
2. Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trước ngày Thông tư này có
hiệu lực thi hành, nhưng hồ sơ chưa được giải quyết thì cơ quan đăng ký thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định tại Thông tư này trên cơ sở hồ sơ mà người yêu cầu đăng ký đã nộp.
3. Đối với những địa phương chưa
thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất được xác định như sau:
a) Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương thực hiện việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất của tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án
đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài;
b) Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố
thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi
trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền
với đất trong trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
thực hiện việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của
hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở
hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở.
3. Trường hợp người yêu cầu đăng ký đã thực hiện việc
đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của
Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng 6 năm 2016 của Bộ
trưởng Bộ Tư pháp, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký
thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có yêu cầu đăng ký thay
đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài
sản thế chấp, xóa đăng ký thế chấp, sửa chữa sai sót do lỗi của Văn phòng đăng
ký đất đai thì thực hiện theo quy định của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP và Thông
tư này.
Điều 24. Trách nhiệm thi hành
1. Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức và chỉ đạo Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi
trường, các sở, ban, ngành có liên quan tại địa phương thực hiện Thông tư này.
2. Trong quá
trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc thì cá nhân, tổ chức phản ánh kịp
thời về Bộ Tư pháp để xem xét, giải quyết./.
|
Nơi
nhận: -
Thủ tướng Chính phủ; -
Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương; -
Lưu: VT, Cục ĐKQGGDBĐ. |
BỘ TRƯỞNG (Đã ký) Lê Thành Long |
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét