Điều 39. Xác định tài sản và xử lý tranh chấp tài sản của người phải thi hành án

 Điều 39. Xác định tài sản và xử lý tranh chấp tài sản của người phải thi hành án

1. Trường hợp chưa xác định được phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung với người khác thì Chấp hành viên xử lý như sau:

a) Thông báo cho người phải thi hành án, người được thi hành án và người có quyền sở hữu chung thỏa thuận phân chia tài sản chung hoặc yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án. Việc xử lý tài sản thực hiện theo thỏa thuận của các đương sự hoặc quyết định của Tòa án;

b) Hết thời hạn 30 ngày kể từ ngày được thông báo mà các bên không thỏa thuận hoặc thỏa thuận vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của người thứ ba, trốn tránh nghĩa vụ nộp phí thi hành án hoặc không yêu cầu Tòa án giải quyết thì Chấp hành viên yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

2. Tài sản thi hành án thuộc sở hữu chung đã xác định được phần sở hữu của các chủ sở hữu chung được xử lý như sau:

a) Trường hợp tài sản chung có thể chia được thì Chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với phần tài sản tương ứng với phần sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án;

b) Trường hợp tài sản chung không thể chia được hoặc nếu việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì Chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của họ.

3. Trường hợp tài sản để thi hành án có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thông báo cho đương sự, người có tranh chấp về quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết, trừ trường hợp bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật tuyên kê biên, xử lý, công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đó. Sau khi thông báo, Chấp hành viên thực hiện như sau:

a) Trường hợp đương sự, người có tranh chấp khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 46 của Luật này. Việc xử lý tài sản thực hiện theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền;

b) Trường hợp hết thời hạn 30 ngày kể từ ngày được thông báo mà các bên không khởi kiện tại Tòa án, không đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc tranh chấp được Tòa án, cơ quan có thẩm quyền thụ lý không liên quan đến quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất thì Chấp hành viên xử lý tài sản theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp có căn cứ xác định giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án theo quy định của pháp luật thì xử lý như sau:

a) Chấp hành viên thông báo cho người được thi hành án để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó;

b) Hết thời hạn 15 ngày kể từ ngày được thông báo mà người được thi hành án không yêu cầu thì Chấp hành viên yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó.

5. Trường hợp có giao dịch về tài sản thi hành án nhưng chưa hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng mà cần tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch thì thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều này.

6. Trường hợp Chấp hành viên yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều này thì không phải chịu án phí, lệ phí Tòa án; nếu Chấp hành viên không thể thu thập tài liệu, chứng cứ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự thì có quyền yêu cầu Tòa án thu thập.

_Xem toàn bộ văn bản>>>>【Luật số 106/2025/QH15 Thi hành án dân sự】

===========

Đây là toàn văn Điều 39 quy định về việc Xác định tài sản và xử lý tranh chấp tài sản của người phải thi hành án (thường thuộc văn bản luật về Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung).

Để bạn dễ theo dõi và nắm bắt các dòng chảy xử lý của Chấp hành viên, dưới đây là bảng tóm tắt trực quan theo từng trường hợp cụ thể:

Bảng tóm tắt quy trình xử lý theo Điều 39

Trường hợp	Biện pháp xử lý / Quy trình	Thời hạn liên quan
1. Chưa xác định được phần tài sản chung	• Bước 1: Thông báo cho các bên tự thỏa thuận phân chia hoặc yêu cầu Tòa án xác định. • Bước 2: Nếu các bên không thực hiện (hoặc thỏa thuận vi phạm pháp luật), Chấp hành viên sẽ trực tiếp yêu cầu Tòa án xác định.	30 ngày kể từ ngày thông báo để các bên tự giải quyết.
2. Tài sản chung đã xác định được phần sở hữu	• Nếu chia được: Cưỡng chế riêng phần tài sản của người phải thi hành án. • Nếu KHÔNG chia được (hoặc chia làm giảm giá trị tài sản): Cưỡng chế toàn bộ tài sản, sau đó trả lại bằng tiền mặt giá trị phần tương ứng cho đồng sở hữu còn lại.	Trực tiếp áp dụng biện pháp cưỡng chế.
3. Tài sản có tranh chấp với người khác	• Bước 1: Thông báo cho các bên về quyền khởi kiện tại Tòa án/Cơ quan thẩm quyền. • Bước 2: Nếu có khởi kiện, tạm dừng xử lý tài sản chờ kết quả. • Bước 3: Nếu các bên không khởi kiện hoặc tranh chấp không liên quan đến quyền sở hữu/sử dụng, Chấp hành viên tiếp tục xử lý tài sản.	30 ngày kể từ ngày thông báo để các bên khởi kiện.
4. Tài sản bị tẩu tán (giao dịch nhằm trốn tránh nghĩa vụ)	• Bước 1: Thông báo cho người được thi hành án yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu. • Bước 2: Nếu người được thi hành án không yêu cầu, Chấp hành viên sẽ trực tiếp yêu cầu Tòa án hủy giao dịch/giấy tờ liên quan.	15 ngày kể từ ngày thông báo để người được thi hành án thực hiện quyền.

💡 Các điểm lưu ý quan trọng bổ sung (Khoản 5 & Khoản 6):

• Giao dịch chưa hoàn thành: Những tài sản đã có giao dịch nhưng chưa làm xong thủ tục sang tên, đổi chủ mà có dấu hiệu tẩu tán thì vẫn áp dụng quy trình xử lý như trường hợp giao dịch vô hiệu (Khoản 4).
• Đặc quyền của Chấp hành viên: Khi Chấp hành viên chủ động nộp đơn yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề trên thì không phải chịu án phí, lệ phí Tòa án. Đồng thời, nếu gặp khó khăn trong việc thu thập chứng cứ, Chấp hành viên có quyền yêu cầu Tòa án hỗ trợ thu thập.

Bạn có cần tư vấn hoặc giải thích sâu hơn về một khoản cụ thể nào trong điều luật này không?