Điều 83. Bán tài sản kê biên

 Điều 83. Bán tài sản kê biên

1. Trước khi bán tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung hoặc trường hợp bản án, quyết định tuyên hoặc pháp luật quy định tổ chức, cá nhân được quyền ưu tiên mua tài sản, Chấp hành viên thông báo cho chủ sở hữu chung, tổ chức, cá nhân về quyền ưu tiên mua tài sản thi hành án theo giá khởi điểm.

Thời hạn thực hiện quyền ưu tiên mua là 15 ngày đối với bất động sản, 05 ngày làm việc đối với động sản kê từ ngày được thông báo hợp lệ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên mà người được ưu tiên mua không nộp tiền mua thì tài sản được bán theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với những lần bán tài sản tiếp theo thì có quyền ưu tiên mua trước thời điểm mở cuộc đấu giá 03 ngày làm việc.

2. Việc bán tài sản kê biên thực hiện như sau:

a) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn quy định tại điểm c khoản 2 Điều 82 của Luật này mà đương sự không yêu cầu thì Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản. Trường hợp thẩm định giá lại, xác định giá lại thì thời hạn ký hợp đồng là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được kết quả thẩm định giá lại hoặc có kết quả xác định giá lại.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn trên mà không ký được hợp đồng dịch vụ với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thì Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản trên địa bàn thực hiện việc đấu giá tài sản.

Việc tổ chức đấu giá đối với động sản được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả xác định giá, Chấp hành viên bán tài sản không qua thủ tục đấu giá đối với động sản có giá trị nhỏ hoặc tài sản là hàng hóa, vật phẩm dễ bị hư hỏng;

c) Việc bán tài sản là vàng, chứng khoán, tài sản số hoặc tài sản đặc thù khác thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo về việc tài sản đấu giá không thành, Chấp hành viên ra quyết định giảm giá để tiếp tục đấu giá tài sản. Mỗi lần giảm giá không quá 10% giá khởi điểm của lần đầu giá liền kề trước đó. Giá đã giảm theo quyết định của Chấp hành viên là giá khởi điểm của lần đấu giá tiếp theo.

Từ sau lần giảm giá thứ hai trở đi mà tài sản đấu giá không thành thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào tiền được thi hành án theo giá đã giảm lần sau cùng.

Trường hợp người được thi hành án không đồng ý nhận tài sản để thi hành án thì Chấp hành viên ra quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục đấu giá. Nếu giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án mà người được thi hành án không nhận tài sản thì tài sản được giao lại cho người phải thi hành án quản lý, sử dụng. Người phải thi hành án không được đưa tài sản đó tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án.

4. Trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án nộp đủ tiền để thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá thì được nhận lại tài sản thi hành án.

Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

5. Trình tự, thủ tục đấu giá tài sản thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

6. Trường hợp trong cùng một cuộc đấu giá mà có nhiều tài sản được đấu giá thì Chấp hành viên yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, Đấu giá viên thực hiện việc đấu giá theo thứ tự từ tài sản có giá trị lớn nhất.

7. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, Đấu giá viên thực hiện các thủ tục đấu giá tài sản và phải chịu trách nhiệm về việc đấu giá tài sản thi hành án theo quy định của Luật Đấu giá tài sản. Trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

===========

Dựa trên nội dung Điều 83. Bán tài sản kê biên mà bạn đã cung cấp, dưới đây là bảng tổng hợp các mốc thời hạn quan trọng được phân loại rõ ràng theo từng giai đoạn để bạn dễ dàng theo dõi và tra cứu:

1. Thời hạn thực hiện quyền ưu tiên mua tài sản (Khoản 1)

Áp dụng cho chủ sở hữu chung hoặc đối tượng được pháp luật quy định ưu tiên mua tài sản thi hành án theo giá khởi điểm:

• Bán tài sản lần đầu:
• Bất động sản: 15 ngày kể từ ngày được thông báo hợp lệ.
• Động sản: 05 ngày làm việc kể từ ngày được thông báo hợp lệ.
• Thời hạn nộp tiền: Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên nêu trên. Nếu không nộp tiền, tài sản sẽ được đem bán đấu giá.
• Các lần bán tiếp theo: Người có quyền ưu tiên phải thực hiện quyền mua trước thời điểm mở cuộc đấu giá 03 ngày làm việc.

2. Thời hạn ký hợp đồng và tổ chức đấu giá (Khoản 2)

• Ký hợp đồng dịch vụ đấu giá: 05 ngày làm việc kể từ ngày:
• Hết thời hạn đương sự được quyền yêu cầu tổ chức thẩm định giá (mà đương sự không yêu cầu).
• Hoặc nhận được kết quả thẩm định giá lại / xác định giá lại.
• Chuyển giao cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản: Trong vòng 05 ngày làm việc tiếp theo nếu không ký được hợp đồng với tổ chức đấu giá tư nhân.
• Thời hạn tổ chức đấu giá (kể từ ngày ký hợp đồng dịch vụ):
• Động sản: Trong vòng 30 ngày.
• Bất động sản: Trong vòng 45 ngày.
• Bán tài sản không qua đấu giá (động sản giá trị nhỏ, hàng hóa dễ hư hỏng): Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả xác định giá.

3. Thời hạn giảm giá khi đấu giá không thành (Khoản 3)

• Ra quyết định giảm giá: Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày Chấp hành viên nhận được thông báo đấu giá không thành.
• Lưu ý về mức giảm: Mỗi lần giảm không quá 10% giá khởi điểm của lần liền kề trước đó.

4. Thời hạn để người phải thi hành án chuộc lại tài sản (Khoản 4)

• Thời hạn tối muộn: 01 ngày làm việc trước khi mở cuộc đấu giá.
• Điều kiện: Người phải thi hành án phải nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán toàn bộ chi phí thực tế, hợp lý phát sinh từ việc cưỡng chế, tổ chức đấu giá (đồng thời chịu trách nhiệm hoàn trả phí tổn cho người đăng ký mua tài sản).

Tóm tắt mẹo nhớ nhanh:

• Các mốc thời gian liên quan đến thủ tục giấy tờ, ký kết, ra quyết định của Chấp hành viên đa số là 05 ngày làm việc.
• Thời hạn tổ chức cuộc đấu giá tính bằng ngày thông thường (30 ngày cho động sản, 45 ngày cho bất động sản).