Điều 81. Xử lý tài sản sau khi kê biên

 Điều 81. Xử lý tài sản sau khi kê biên

1. Sau khi kê biên, Chấp hành viên thực hiện thủ tục thẩm định giá, xác định giá, bán, giao tài sản và các thủ tục khác theo quy định của Luật này.

2. Trường hợp có tài sản của người khác mà không thuộc tài sản kê biên thì Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản di dời, tháo dỡ tài sản đó ra khỏi tài sản kê biên trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được thông báo. Hết thời hạn trên mà người có tài sản không di dời, tháo dỡ thì Chấp hành viên thực hiện thủ tục thẩm định giá, xác định giá, bán tài sản đó theo quy định tại Điều 82 và Điều 83 của Luật này. Trong thời gian chờ xử lý, tài sản đó được bảo quản cùng tài sản đã kê biên và người có tài sản có quyền nhận lại tài sản sau khi thanh toán các chi phí phát sinh.

Đối với tài sản không thể di dời, tháo dỡ hoặc việc di dời, tháo dỡ làm giảm đáng kể giá trị tài sản thì được thẩm định giá, xác định giá, bán cùng tài sản đã kê biên.

Người có tài sản đó được hoàn trả tiền bán tài sản sau khi trừ chi phí bảo quản, xử lý tài sản. Số tiền thu được từ việc bán tài sản được xử lý theo quy định tại khoản 1 Điều 59 của Luật này.

3. Đối với tài sản là cây trồng hàng năm, vật nuôi ngắn ngày chưa đến mùa thu hoạch hoặc tài sản đang trong quy trình sản xuất khép kín chưa kết thúc thì sau khi kê biên, Chấp hành viên chỉ xử lý khi đến mùa thu hoạch hoặc khi kết thúc quy trình sản xuất khép kín, trừ trường hợp đương sự có thỏa thuận khác.

_Xem toàn bộ văn bản>>>>【Luật số 106/2025/QH15 Thi hành án dân sự】

Dựa trên nội dung Điều 81 của Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 mà bạn cung cấp, quy trình xử lý tài sản sau khi kê biên được quy định rất cụ thể cho từng trường hợp.

Dưới đây là bảng tóm tắt và phân tích các điểm mấu chốt để bạn dễ dàng theo dõi:

1. Quy trình tổng thể đối với tài sản của người phải thi hành án

Sau khi thực hiện kê biên, Chấp hành viên sẽ tiến hành các bước tiếp theo theo trình tự:

• Thẩm định giá / Xác định giá tài sản.
• Bán tài sản (bán đấu giá, bán trực tiếp...).
• Giao tài sản cho người mua/người trúng đấu giá.
• Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan khác.

2. Xử lý tài sản của người khác nằm trên/trong tài sản kê biên

Đây là quy định rất quan trọng để giải quyết các tranh chấp hoặc tài sản hỗn hợp:

Trường hợp	Biện pháp xử lý
Tài sản có thể di dời, tháo dỡ	* Bước 1: Chấp hành viên thông báo và yêu cầu chủ sở hữu di dời/tháo dỡ trong vòng 15 ngày. * Bước 2: Nếu hết 15 ngày không thực hiện, Chấp hành viên sẽ tiến hành thẩm định giá và bán tài sản đó. * Lưu ý: Trong thời gian chờ xử lý, chủ sở hữu vẫn có quyền nhận lại tài sản nếu thanh toán đủ các chi phí phát sinh.
Tài sản KHÔNG THỂ di dời (hoặc di dời sẽ làm giảm đáng kể giá trị)	* Sẽ được thẩm định giá và bán cùng lúc với tài sản đã kê biên.

💰 Quyền lợi của chủ sở hữu tài sản bị xử lý kèm: Họ sẽ được hoàn trả lại số tiền bán tài sản của mình, sau khi đã trừ đi các chi phí bảo quản và chi phí xử lý tài sản.

3. Đối với tài sản nông nghiệp và quy trình sản xuất đặc thù

Để tránh gây thiệt hại kinh tế không đáng có, luật quy định thời điểm xử lý như sau:

• Cây trồng hàng năm / Vật nuôi ngắn ngày chưa đến vụ: Chỉ xử lý khi đến mùa thu hoạch.
• Tài sản trong quy trình sản xuất khép kín: Chỉ xử lý khi kết thúc quy trình.
• Ngoại lệ: Chấp hành viên có thể xử lý sớm hơn nếu các đương sự có thỏa thuận khác.

Bạn có cần tra cứu thêm điều khoản nào khác hoặc cần làm rõ trường hợp cụ thể nào liên quan đến quy định này không?