【Review】Luật 65/2014/QH13 Nhà ở 【Luật Nhà ở năm 2014】

THUỘC TÍNH VĂN BẢN : Số ký hiệu : 65/2014/QH13    Ngày ban hành : 25/11/2014 Loại VB :  Luật Ngày có hiệu lực :  01/07/2015 Nguồn thu thập : Công báo số 1169+1170        Ngày đăng công báo : 29/12/2014 Ngành:..................... Lĩnh vực : ..................... Cơ quan ban hành/ chức danh/Người ký :  Quốc Hội Chủ tịch Quốc Hội :Nguyễn Sinh Hùng Phạm vi:  Toàn quốc Tình trạng hiệu lực : Hết hiệu lực một phần THÔNG TIN ÁP DỤNG :  Điều 181. Hiệu lực thi hành 1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015. 2. Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 34/2009/QH12 và Luật số 38/2009/QH12, Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Điều 182. Điều khoản chuyển tiếp 1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thì không phải thực hiện phê duyệt lại theo quy định của Luật này, trừ trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung của dự án do Nhà nước điều chỉnh lại quy hoạch đã phê duyệt hoặc trường hợp phải dành diện tích đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc phải dành diện tích nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định của Luật này. Đối với dự án phát triển nhà ở xã hội không có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương nhưng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì được tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật này. 2. Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thương mại từ chủ đầu tư nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực mà chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của Luật này. 3. Đối với nhà chung cư đã thành lập Ban quản trị trước ngày Luật này có hiệu lực thì các chủ sở hữu có thể tổ chức bầu lại Ban quản trị để hoạt động theo mô hình quy định tại Luật này hoặc giữ nguyên mô hình để hoạt động đến hết nhiệm kỳ của Ban quản trị. 4. Đối với trường hợp ký hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực mà các bên thỏa thuận về thời hạn bảo hành nhà ở, diện tích mua bán, thuê mua nhà ở khác với quy định của Luật này thì các bên tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký hoặc thỏa thuận lại theo quy định của Luật này. 5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.   XEM NỘI DUNG TOÀN VĂN BẢN (PDF) : NGHE ĐỌC VĂN BẢN LUẬT (AUDIO) : (đang cập nhật) XEM NỘI DUNG TOÀN VĂN BẢN ( WORD) : >>>xem chi tiết bằng tiếng Việt  >>>xem chi tiết bằng tiếng Anh VĂN BẢN ĐƯỢC DỊCH SANG TIẾNG ANH (FILE PDF): (đang cập nhật) (Nguồn : Cơ Sở Dữ Liệu Quốc Gia Về Văn Bản Pháp Luật - vbpl.vn) DANH MỤC VĂN BẢN PHÁP LUẬT  SƠ LƯỢC NHỮNG ĐIỂM CHÍNH : A. BỐ CỤC  VĂN BẢN : Căn cứ ban hành:>>>XEM CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Điều 2. Đối tượng áp dụng Điều 3. Giải thích từ ngữ Điều 4. Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở Điều 5. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm CHƯƠNG II SỞ HỮU NHÀ Ở Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở CHƯƠNG III PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Mục 1 QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Điều 13. Chính sách phát triển nhà ở Điều 14. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở Điều 15. Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương Điều 16. Xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở Điều 17. Hình thức phát triển nhà ở và dự án đầu tư xây dựng nhà ở Điều 18. Các trường hợp phát triển nhà ở và trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án Điều 19. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở Điều 20. Nguyên tắc kiến trúc nhà ở Mục 2 PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI THEO DỰ ÁN Điều 21. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại Điều 22. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án Điều 23. Hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại Điều 24. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại Điều 25. Quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại Mục 3 PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CÔNG VỤ Điều 27. Nhà ở công vụ và kế hoạch phát triển nhà ở công vụ Điều 28. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và lựa chọn chủ đầu tư dự án Điều 29. Đất để xây dựng nhà ở công vụ Điều 30. Mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ Điều 31. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ Điều 32. Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ Điều 33. Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ Điều 34. Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà công vụ Mục 4 PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐỂ PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ Điều 35. Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư Điều 36. Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư Điều 37. Đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư Điều 38. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư và việc lựa chọn chủ đầu tư dự án Điều 39. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở để phục vụ tái định cư Điều 40. Quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư Điều 41. Mua nhà ở thương mại và sử dụng nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư Mục 5 PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Điều 42. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn Điều 43. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị Điều 44. Đất để phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân Điều 45. Phương thức phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân Điều 46. Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân Điều 47. Trách nhiệm của hộ gia đình, cá nhân trong việc phát triển nhà ở Điều 48. Hộ gia đình, cá nhân hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở, cải tạo chỉnh trang đô thị CHƯƠNG IV CHÍNH SÁCH VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI Mục 1 NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 49. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Điều 50. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Điều 51. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Điều 52. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Mục 2 CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI ĐỂ CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA, ĐỂ BÁN Điều 53. Các hình thức phát triển nhà ở xã hội Điều 54. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Điều 55. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội Điều 56. Đất để xây dựng nhà ở xã hội Điều 57. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội Điều 58. Ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội Điều 59. Ưu đãi đối với tổ chức tự lo chỗ ở cho người lao động Điều 60. Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư Điều 61. Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội Điều 63. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội Điều 64. Quản lý, sử dụng nhà ở xã hội Mục 3 CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TỰ XÂY DỰNG HOẶC CẢI TẠO, SỬA CHỮA ĐỂ Ở Điều 65. Chính sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để ở Điều 66. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để ở CHƯƠNG V TÀI CHÍNH CHO PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Điều 67. Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở Điều 68. Nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở Điều 69. Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại Điều 70. Vốn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội Điều 71. Vốn cho phát triển nhà ở công vụ Điều 72. Vốn cho phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư Điều 73. Vốn cho phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân Điều 74. Vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội để phát triển nhà ở xã hội CHƯƠNG VI QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở Mục 1 QUY ĐỊNH CHUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở Điều 75. Nội dung quản lý, sử dụng nhà ở Điều 76. Lập hồ sơ về nhà ở Điều 77. Lưu trữ và quản lý hồ sơ nhà ở Điều 78. Bảo hiểm nhà ở Điều 79. Quản lý, sử dụng nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử Mục 2QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC Điều 80. Các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Điều 81. Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Điều 82. Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Điều 83. Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Điều 84. Thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Mục 3 BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO NHÀ Ở Điều 85. Bảo hành nhà ở Điều 86. Bảo trì nhà ở Điều 87. Cải tạo nhà ở Điều 88. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê Điều 90. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Điều 91. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung Mục 4 PHÁ DỠ NHÀ Ở Điều 92. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ Điều 93. Trách nhiệm phá dỡ nhà ở Điều 94. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở Điều 95. Cưỡng chế phá dỡ nhà ở Điều 96. Chỗ ở của chủ sở hữu khi nhà ở bị phá dỡ Điều 97. Phá dỡ nhà ở đang cho thuê CHƯƠNG VII QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ Mục 1 QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ Điều 98. Phân hạng nhà chung cư Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà chung cư Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư Điều 101. Chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư Điều 102. Hội nghị nhà chung cư Điều 103. Ban quản trị nhà chung cư Điều 104. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư Điều 105. Quản lý vận hành nhà chung cư Điều 106. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Điều 107. Bảo trì nhà chung cư Điều 108. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu Điều 109. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu Mục 2 PHÁ DỠ NHÀ CHUNG CƯ ĐỂ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ  Điều 110. Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 111. Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 112. Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 113. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 114. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 115. Phương án bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư Điều 116. Bố trí nhà ở tái định cư CHƯƠNG VIII GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở Mục 1 QUY ĐỊNH CHUNG VỀ CÁC GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở Điều 117. Các hình thức giao dịch về nhà ở Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch Điều 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở Điều 121. Hợp đồng về nhà ở Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở Mục 2 MUA BÁN NHÀ Ở, CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Điều 123. Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại Điều 124. Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê Điều 128. Mua trước nhà ở Mục 3 CHO THUÊ NHÀ Ở Điều 129. Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở Điều 130. Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở Mục 4 THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 134. Thủ tục thuê mua nhà ở xã hội Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở xã hội Điều 136. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở xã hội cho thuê mua Mục 5 TẶNG CHO NHÀ Ở Điều 137. Tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung Điều 138. Tặng cho nhà ở đang cho thuê Mục 6 ĐỔI NHÀ Ở Điều 139. Đổi nhà ở thuộc sở hữu chung Điều 140. Đổi nhà ở đang cho thuê Điều 141. Thanh toán giá trị chênh lệch Mục 7 THỪA KẾ NHÀ Ở Điều 142. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất Điều 143. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần Mục 8 THẾ CHẤP NHÀ Ở Điều 144. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở Điều 145. Thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung Điều 146. Thế chấp nhà ở đang cho thuê Điều 147. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai Điều 148. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai Điều 149. Xử lý tài sản nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp Mục 9 GÓP VỐN BẰNG NHÀ Ở Điều 150. Điều kiện, thủ tục góp vốn bằng nhà ở Điều 151. Góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung Điều 152. Góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê Mục 10 CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Ở Điều 153. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung Điều 154. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở Mục 11 ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở Điều 155. Nội dung, phạm vi uỷ quyền quản lý nhà ở Điều 156. Uỷ quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung Điều 157. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở Điều 158. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở CHƯƠNG IX QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài Điều 160. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài Điều 162. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài CHƯƠNG X HỆ THỐNG THÔNG TIN VÀ CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ NHÀ Ở Điều 163. Hệ thống thông tin về nhà ở Điều 164. Cơ sở dữ liệu về nhà ở Điều 165. Thẩm quyền, trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở Điều 166. Quản lý, khai thác thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở CHƯƠNG XI QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở Điều 167. Nội dung quản lý nhà nước về nhà ở Điều 168. Xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia Điều 169. Thông qua, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở Điều 170. Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Điều 171. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Điều 172. Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ và hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở  Điều 173. Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển, quản lý nhà ở Điều 174. Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở Điều 175. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng Điều 176. Thanh tra nhà ở CHƯƠNG XII GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Mục 1 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở Điều 177. Giải quyết tranh chấp về nhà ở Điều 178. Khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo về nhà ở Mục 2 XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Điều 179. Xử lý đối với người vi phạm pháp luật về nhà ở Điều 180. Xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở khi gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân CHƯƠNG XIII ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 181. Hiệu lực thi hành Điều 182. Điều khoản chuyển tiếp Điều 183. Quy định chi tiết   B. CÂU HỎI LIÊN QUAN: 【Tìm hiểu】(đang cập nhật) 【Bộ câu hỏi và đáp án】(đang cập nhật) Luật Gia Vlog - NGUYỄN KIỆT- tổng hợp & phân tích VIDEO : (đang cập nhật) GÓC BÁO CHÍ: 【Góc báo chí】(đang cập nhật)